Kort overblik
Kalvebodvej 270, 2791 Dragør — Stor ejendom med plads til både bolig og erhverv på en stor grund tæt på København. Ældre stand og energimærke E betyder projekter, men også fleksibilitet for kombineret hjem og drift.
Nøgletal
- 317 m² til 5.995.000 kr. (~18.912 kr./m²)
- Energimærke E, opvarmning: centralvarme på flydende brændsel
- Liggetid: 344 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3 %)
- Ejerudgift: 4.451 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.208 kr.–25.462 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.860 kr.–32.114 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk 10 års løbetid; 5 % i udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er cirka 18.912 kr., hvilket er markant under områdets oplyste gennemsnit på 45.199 kr./m². Udbudsprisen er reduceret med 14 % fra 6.995.000 kr. til 5.995.000 kr., og ejendommen har en lang liggetid (344 dage). Ved liggetid over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på omkring 1–4 %; i området er gennemsnitligt afslag oplyst til cirka 3 % (ca. 179.850 kr.). Brug dokumentation aktivt og overvej uvildig sparring på strategi og pris.
Drift og energi
Energimærke E indikerer ældre varmetab og potentiale for forbedringer. Ifølge energimærket og BBR er opvarmningen centralvarme på flydende brændsel. Forslag og skøn fra oplyst materiale:
- Konvertering til varmepumpe: investering ca. 268.900 kr., årlig besparelse ca. 20.700 kr., simpel tilbagebetaling ca. 13 år – omkring 1.725 kr. pr. måned (skøn).
- Efterisolering af loft: investering ca. 16.000 kr., årlig besparelse ca. 700 kr., primært komfortgevinst.
- Udskiftning af ældre vinduer/døre uden energiruder: ca. 5.400 kr. pr. enhed og ca. 200 kr. i årlig besparelse pr. enhed, primært forbedret komfort og vedligehold.
Samlet er varmepumpen det mest økonomiske tiltag, mens øvrige forbedringer primært øger komforten. Ingen garantier – få konkrete tilbud før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ejendommen ligger i St. Magleby Skoles distrikt; nærmeste større dagligvarebutik (Aldi) er oplyst til ca. 4,1 km.
- Trafik/støj: Der kan forekomme lufthavns- og trafikstøj i området, oplyst til 60–65 dB; vurder støjforhold på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 4.891 m² giver plads til have, parkering og mulig erhvervsaktivitet, hvor dette er tilladt.
Hverdag
Indkøb og service er ikke umiddelbart ved døren; planlæg transport og logistik. Ejendommen ligger i St. Magleby Skoles distrikt. Afstanden til nærmeste større dagligvarebutik er oplyst til ca. 4,1 km, så bil eller planlagt kørsel bliver en del af hverdagen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse i BBR matcher de faktiske forhold.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak, el og varmeanlæg; spørg til olietankforhold og servicehistorik.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indhent jordforureningsattest og vurder lokale risici, herunder støjpåvirkning fra lufthavn.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx varmepumpe) hvis potentiale er til stede.
Specifikationer
Blandet bolig/erhverv · 317 m² · 8 værelser · 4.891 m² grund · Energimærke E · 1907
Pris: 5.995.000 kr. (~18.912 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kalvebodvej-270-2791-dragoer-1542313299
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
