Kort overblik
Frieslandsvej 40B, 2791 Dragør — Rummelig, karakterfuld villa på 156 m² med lav m²-pris for størrelsen, men kræver energiopgradering og støjtjek. God plads til familie, hjemmekontor og hobby, men ikke et “plug and play”-hus.
Nøgletal
- 156 m² til 4.195.000 kr. (~26.891 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeforbrug 15,9 MWh/år og estimeret udgift ca. 26.400 kr./år
- Liggetid: 31 dage (typisk lille forhandlingsrum ved kort liggetid)
- Ejerudgift: 3.487 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.027–18.073 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.682–22.728 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere løbetid på bankdelen, i eksemplet 10 års løbetid; 5 % udbetaling)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
m²-prisen på ca. 26.891 kr. ligger fornuftigt for størrelsesklassen. Boligen har været udbudt i 31 dage, hvilket typisk giver et lille forhandlingsrum. Ved liggetid 0–50 dage ses ofte 0–2 % i afslag. Oplyst gennemsnitligt afslag i området er 2,2 %, svarende til ca. 92.290 kr., hvilket giver en mulig pris omkring 4.102.710 kr. efter rabat. Realistiske argumenter for prisjustering er især energiforbedringer og dokumenterede støjforhold.
Drift og energi
Energimærke E antyder ældre isolering og installationer med forbedringspotentiale. Oplyst varmeforbrug er ca. 15,9 MWh/år med estimeret årlig udgift ca. 26.400 kr./år. Forslag fra energirapporten inkluderer:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 129.000 kr., årlig besparelse ca. 18.400 kr., tilbagebetaling ca. 7 år, ca. 1.533 kr./md. i lavere varmeudgift.
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 2.400 kr., tilbagebetaling ca. 12 år, ca. 200 kr./md.
- Efterisolering af fladt tag: investering ca. 9.000 kr., årlig besparelse ca. 100 kr., lang tilbagebetaling — overvej primært for komfort/vedligehold.
De to første forslag vurderes som rentable i rapporten. Samlet potentiale for årlig besparelse er oplyst til op til ca. 20.800 kr. (ca. 1.733 kr./md.), afhængigt af forbrug og priser.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skelgårdsskolen ca. 2,0 km; nærmeste dagligvarebutik (Aldi) ca. 1,6 km.
- Trafik/støj: Trafikstøj er angivet til ca. 70–75 dB og kan påvirke udearealer og rum mod vejen; besøg på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Overskuelig have; planlæg akustiske tiltag eller rumfordeling hvis hjemmearbejde kræver lavt støjniveau.
Hverdag
Huset rummer plads til familie, hjemmekontor og hobby. Indkøb og skole er tilgængelige inden for 1,6–2,0 km, men ikke “lige om hjørnet”. Overvej pendling og transportmuligheder i forhold til jeres daglige rutiner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder eventuelle tilbygninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at klarlægge rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vådrum, kloak og el; få dokumentation for materialer og stand.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Tag højde for angivede materialer som fibercementtag (kan indeholde asbest) og få miljøafklaring ved behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer samt vurdering af eventuelle skadelige materialer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes som interessant.
Specifikationer
Villa · 156 m² · 6 værelser · 708 m² grund · Energimærke E · 1820
Pris: 4.195.000 kr. (~26.891 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/frieslandsvej-40b-2791-dragoer-827999259
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
