Kort overblik
Prebens Vænge 4, 2800 Kongens Lyngby — Klassisk 60’er-villa på 110 m² med stor have. God måde at få Lyngby-adresse på uden top-pris pr. m², hvis I kan acceptere naturgas og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 110 m² til 6.250.000 kr. (~56.818 kr./m²)
- Energimærke D, opvarmning: naturgas
- Liggetid: 8 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,3 %)
- Ejerudgift: 4.900 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.455–26.096 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 20.390–33.031 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 56.818 kr., hvilket er lavere end områdets oplyste gennemsnit på omkring 67.113 kr./m². Boligen har kort liggetid (ca. 8 dage). Ved 0–50 dages liggetid ses typisk et begrænset forhandlingsrum på ca. 0–2 %. I området ses gennemsnitligt ca. 2,3 % i afslag, men det varierer fra sag til sag. Handl hurtigt, men disciplineret: fokuser på pris pr. m² og dokumenteret stand/energi.
Drift og energi
Energimærke D og naturgas er nuværende status. Ejerudgiften er oplyst til 4.900 kr./md. Følgende tiltag er oplagte at overveje, hvis teknisk muligt:
- Efterisolering af loft: investering ca. 30.000–50.000 kr., årlig besparelse ca. 3.000–5.000 kr., tilbagebetaling ~8–12 år.
- Skifte til luft/vand-varmepumpe: investering ca. 100.000–140.000 kr., årlig besparelse ca. 8.000–12.000 kr., tilbagebetaling typisk 10–15 år.
- Tætning/udskiftning af ældre vinduer: investering ca. 40.000–70.000 kr., årlig besparelse ca. 2.000–4.000 kr., tilbagebetaling 10–25 år.
Kombinationen af tiltag kan kræve ca. 170.000–260.000 kr. i investering og muligvis give en samlet besparelse omkring 1.050–1.700 kr./md. (skøn). Tag en energikonsulent med til at prioritere tiltag.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Lundtofte Skole ca. 561 m; daginstitution og dagligvare (Netto) inden for ca. 350–600 m.
- Trafik/støj: Oplyst støjniveau ca. 65–70 dB, hvilket kan mærkes ved åbne vinduer og udendørs ophold.
- Andre lokale forhold: Stor have på 902 m² giver udearealer og privatliv, men kræver løbende pleje. Afklar bevaringsværdi 4 med kommunen ved ændringer af facader mv.
Hverdag
Planløsningen giver fleksibilitet med 5 værelser inkl. stue på 110 m². Nærheden til skole og indkøb gør dagligdag og pendling praktisk. Overvej rumfordeling til sove-/børneværelser og hjemmekontor samt behov for fremtidige energiinvesteringer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger ved brug eller ombygning.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, installationer (el/VVS) og kloak bør dokumenteres og efterses (tv-inspektion anbefales).
- Gasfyr: Afklar alder og servicehistorik, og vurder udskiftningshorisont ved overvejelse af varmepumpe.
- Miljø: Overvej at indhente jordforureningsattest for grund og nærområde.
Før du byder
- Bed mægler om standardmateriale inkl. seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 110 m² · 5 værelser inkl. stue · 902 m² grund · Energimærke D · 1960
Pris: 6.250.000 kr. (~56.818 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/prebens-vaenge-4-2800-kongens-lyngby-1455574815
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
