Kort overblik
Herredsvej 2, 2820 Gentofte — Lille villa på stor grund i roligt Gentofte-kvarter. God mulighed for have og egen matrikel, men kompromis i form af begrænset boligareal og energimærke F.
Nøgletal
- 82 m² til 5.495.000 kr. (~67.012 kr./m²)
- Energimærke F
- Liggetid: omkring 10 dage (typisk forhandlingsrum ved så kort liggetid ~0–2 %)
- Ejerudgift: 4.628 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative præmisser med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat afhænger af valg af lån, rente og løbetid; kontakt Bankr for konkret beregning.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat afhænger af realkredit- og banklånsvilkår (80 % realkredit + 15 % banklån).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er cirka 67.012 kr., hvilket ligger under det oplyste områdegennemsnit på ca. 72.216 kr./m². Kort liggetid (omkring 10 dage) tyder på et begrænset forhandlingsrum på ca. 0–2 %. Strategi: vær finansielt afklaret og hurtig med forbehold, så I kan byde tidligt og stadig have noget plads til småjusteringer.
Drift og energi
Energimærke F indikerer forbedringspotentiale. Angivne forbedringseksempler:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 152.000 kr., anslået besparelse ca. 12.900 kr./år (tilbagebetaling omkring 12 år).
- Loftsisolering (300 mm): investering ca. 2.600 kr., anslået besparelse ca. 200 kr./år.
- Isolering af varmtvandsrør: investering ca. 500 kr., anslået besparelse ca. 300 kr./år.
Samlet estimeret årlig besparelse fra de nævnte tiltag omkring 15.900 kr. Prioritér de mest rentable tiltag først. Afklar lokale krav/dispensationer ved større ændringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Bakkegårdsskolen ca. 878 m; daginstitution omkring 170 m; indkøb tæt på.
- Trafik/støj: angivet til ca. 55–60 dB, et moderat niveau der primært bemærkes udendørs.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 996 m² giver udvendigt potentiale til legeplads, køkkenhave eller terrasser; indvendigt er boligen kompakt.
Hverdag
Komfortabel hverdag med kort afstand til skole og daginstitution. Boligen er kompakt med 4 værelser, så planløsningen kræver prioritering til ophold og sovepladser. Egner sig til dem, der prioriterer have og villaliv frem for store, åbne opholdsrum fra dag ét.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets restlevetid, fugtforhold (kældergulv nævnt 41 m²), afvanding/kloak og elinstallationer.
- Miljø/andre forhold: Byggeår 1936 kan medføre materialer som asbest eller PCB; spørg til jordforhold og olietankshistorik.
- Bevaringsværdi 4: Kommunale hensyn kan være relevante ved udvendige ændringer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 82 m² · 4 værelser · 996 m² grund · Energimærke F · 1936
Pris: 5.495.000 kr. (~67.012 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/herredsvej-2-2820-gentofte-562070142
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
