Kort overblik
Udmarken 15, 2860 Søborg — Klassisk 1935-villa med stor have og 87 m² kælder. God m²-pris i området, men huset kræver løbende vedligehold og udvalgte opgraderinger over tid.
Nøgletal
- 119 m² til 5.795.000 kr. (~48.739 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 31 dage (lokalt gennemsnit: ca. 63 dage)
- Ejerudgift: 3.697 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.973–23.861 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.403–30.291 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 48.739 kr./m², hvilket ligger under områdets gennemsnit på ca. 52.733 kr./m². Boligen har en liggetid på omkring 31 dage, mens området i snit ligger omkring 63 dage. Ved så kort liggetid er det typisk et mindre forhandlingsrum (ofte 0–2 %). Områdets gennemsnitlige rabat på ca. 1,3 % svarer her til omtrent 75.000 kr., men der er ingen garantier — dokumentation for nødvendige forbedringer styrker forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for en 1935-villa. Forslag fra energirapporten:
- Luft/vand-varmepumpe + ny varmtvandsbeholder: investering ca. 125.000 kr., årlig besparelse ca. 6.400 kr., tilbagebetaling omkring 20 år (ca. 533 kr./md.).
- Udskiftning af vinduer (uden energiglas): investering ca. 10.600 kr., årlig besparelse ca. 200 kr. (komfortforbedring; ~17 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 40.300 kr., årlig besparelse ca. 2.100 kr., tilbagebetaling omkring 19 år (ca. 175 kr./md.).
Samlet skønnet årlig besparelse omkring 8.700 kr. (~725 kr./md.). Varmepumpen er den mest oplagte enkeltinvestering for både økonomi og komfort. Medregn ejerudgiften på 3.697 kr./md. i totalbudgettet sammen med forventet varme/elforbrug.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Vadgård Skole ca. 709 m; indkøb og offentlig transport inden for hverdagsafstande.
- Trafik/støj: Registreret trafikstøj omkring 65–70 dB i dagtimerne; planlæg fremvisning på forskellige tidspunkter for at vurdere niveauet.
- Andre lokale forhold: Modellen for ekstremregn indikerer opmærksomhed ved skybrud pga. høj befæstelsesgrad — tjek afløbsforhold, overfladevand på grunden og faldforhold omkring huset.
Hverdag
Med 5 værelser inkl. stue og 87 m² kælder er der fleksible indretningsmuligheder til familie, hjemmearbejde eller hobby. Haven er stor nok til leg og haveprojekter. Kvarterets tilbud gør hverdagen overskuelig og pendling praktisk.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kælder og ældre installationer bør dokumenteres og gennemgås fagligt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Vær særlig opmærksom på skybrud/overfladevand; spørg ind til eventuelle fund af PCB eller tungmetaller i dokumentationen.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes interessant.
Specifikationer
Villa · 119 m² · 5 værelser · 790 m² grund · Energimærke D · 1935
Pris: 5.795.000 kr. (~48.739 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/udmarken-15-2860-soeborg-548529247
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
