Kort overblik
Lillegårds Alle 101, 2860 Søborg — Stor, charmerende villa med god plads og energimærke B. Interessant hvis I vil bo tæt på skole og indkøb uden at bo i lejlighed; kompromiset er moderat trafikstøj og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 162 m² til 6.995.000 kr. (~43.179 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: ca. 23 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1 %)
- Ejerudgift: 3.266 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.407–29.611 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 23.168–37.372 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er beregnet til ca. 43.179 kr., hvilket ligger væsentligt under områdets gennemsnit på ~57.938 kr./m². Liggetiden er kort (ca. 23 dage), hvilket typisk giver et begrænset forhandlingsrum på 0–2 %; området ses gennemsnitligt omkring 1 % i afslag — her ca. 69.950 kr. Boligen har tidligere været udbudt til 6.350.000 kr. og taget af markedet efter 39 dage, så bed mægler redegøre for forløbet dengang som del af jeres prisstrategi.
Drift og energi
Energimærke B indikerer fornuftig energistandard. Oplyste forslag og skøn fra energirapporten:
- Solceller: investering ca. 40.300 kr., årlig besparelse ca. 2.200 kr., tilbagebetaling ~18 år (omkring 180 kr./md.).
- Isolering af varmerør: investering ca. 7.600 kr., årlig besparelse ca. 300 kr., tilbagebetaling ~25 år (omkring 25 kr./md.).
- Udskiftning af enkelte vinduer: investering ca. 1.100 kr., årlig besparelse ca. 100 kr., tilbagebetaling ~11 år (omkring 8 kr./md.).
Ejerudgiften er oplyst til 3.266 kr./md. Opvarmningen sker med fjernvarme (Gentofte-Gladsaxe) — bed om seneste varmeforbrug og takstblad for at validere driftsbudgettet.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Mørkhøj Skole ca. 639 m; Dagli’Brugsen ~465 m; daginstitution Pilebo ca. 218 m.
- Trafik/støj: Området vurderes til 60–65 dB — planlæg besigtigelse på forskellige tidspunkter for at vurdere støjniveauet.
- Andre lokale forhold: Grunden er 591 m², hvilket giver have uden fuldtidsvedligeholdelse. Adressen kan få 5G-internet.
Hverdag
Skole, indkøb og daginstitution i kort afstand gør dagligdagen enkel og mindsker kørselsbehov. Rumfordelingen med fem værelser giver fleksibilitet til børne‑ og hjemmearbejdsplads. Vurder pendling ud fra jeres arbejdssteder, da specifikke pendlerforhold ikke er angivet.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Taget er registreret som fibercement med asbest — kræver korrekt håndtering ved arbejde eller udskiftning. Få dokumentation på levetid og tilstand af tag, vådrum og installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indbrudsrisiko i kommunen er ifølge oplyste data højere end gennemsnittet; overvej sikringstiltag og lokale naboinitiativer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx solceller), hvis potentialet er til stede.
Specifikationer
Villa · 162 m² · 5 værelser · 591 m² grund · energimærke B · 1931
Pris: 6.995.000 kr. (~43.179 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lillegaards-alle-101-2860-soeborg-1523223170
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
