Kort overblik
Gladsaxe Møllevej 153, 2860 Søborg — Lavere m²-pris end områdets snit, stor have og 4 værelser. Realistisk førstegangskøb med plads til familien, men kompromis på energiniveau og trafikstøj.
Nøgletal
- 122 m² til 5.895.000 kr. (~48.320 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 15.800 kr./år
- Liggetid: 6 dage (typisk forhandlingsrum i tidlig fase 0–2 %, lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,7 %)
- Ejerudgift: 4.228 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.684–25.393 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.225–31.934 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 48.320 kr., hvilket ligger under områdets oplyste gennemsnit på 53.341 kr./m². Forskellen afspejler alder, energiniveau og støj, mens den store grund (830 m²) og nærhed til skole taler til værdien. Liggetiden er kort (6 dage), og forventet forhandlingsrum i denne fase er typisk 0–2 %. Lokalt gennemsnitligt nedslag er omkring 1,7 %, svarende til cirka 100.000 kr., men det kræver ofte konkrete forhold at kunne forhandle dette igennem (stand, energi, støj).
Drift og energi
Energimærke D er almindeligt for 1950’erne og betyder, at forbedringer ofte prioriteres efter økonomi og komfort. Varmeudgiften er estimeret til ca. 15.800 kr./år, og ejerudgiften er oplyst til 4.228 kr./md. Oplagte tiltag (estimat):
- Luft/luft-varmepumpe + solceller: investering ca. 60.300 kr.; årlig besparelse ca. 5.100 kr.; tilbagebetaling ~12 år – ca. 425 kr. mindre/md.
- Vinduesudskiftning: investering ca. 65.200 kr.; årlig besparelse ca. 1.500 kr.; tilbagebetaling ~44 år – ca. 125 kr. mindre/md. (primært komfortgevinst).
- Efterisolering af loft/skunk: investering ca. 12.800 kr.; årlig besparelse ca. 500 kr.; tilbagebetaling ~26 år – ca. 40 kr. mindre/md.
Vælg tiltag i forbindelse med andet renoveringsarbejde (fx køkken/bad eller vinduesudskiftning) for bedre totaløkonomi.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Gladsaxe Skole oplyst ca. 291 m væk; daginstitutioner og butikker i nærområdet.
- Trafik/støj: Oplyst trafikstøj 65–70 dB, hvilket kan opleves forskelligt afhængigt af facade, vinduer og udearealer — anbefales egen vurdering på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have (830 m²) giver privatliv og legeplads; Gladsaxe Kommune har relativt høj forekomst af indbrud, så overvej sikring i budgettet.
Hverdag
Skole og indkøb er tæt på, og der er adgang til offentlig transport i nærområdet. Boligens rumfordeling og have gør den velegnet til børnefamilier og hverdagslogistik med korte ture og god plads til opbevaring og udeaktiviteter.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælderens anvendelse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, fx forhold om hegn, adgang eller byggelinjer.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1954 – få dokumentation for tag, facader, vinduer, vådrum, kloak og elinstallationsforhold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kælderen (63 m²) er en fordel til opbevaring, men tjek fugtforhold og kloakafløb. Overvej sikkerhedstiltag pga. lokal indbrudsstatistik.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer for at klarlægge vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet vurderes at være relevant.
Specifikationer
Villa · 122 m² · 4 værelser · 830 m² grund · Energimærke D · 1954
Pris: 5.895.000 kr. (~48.320 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gladsaxe-moellevej-153-2860-soeborg-829656305
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
