Kort overblik
Rugtoften 4, 2880 Bagsværd — Stor, klassisk villa med plads til børnefamilien og fornuftig m²-pris for området, hvis I kan håndtere løbende vedligehold og energiopgraderinger.
Nøgletal
- 220 m² til 6.495.000 kr. (~29.523 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 5 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,1 %)
- Ejerudgift: 5.201 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.545 kr.–26.744 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.752 kr.–33.951 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med antaget kortere banklånsperiode).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris er 6.495.000 kr., svarende til ca. 29.523 kr./m². Liggetid på 5 dage er kort, og forhandlingsrummet vurderes som begrænset tidligt i forløbet (ofte 0–2 %). I området ses et gennemsnitligt afslag omkring 2,1 %, men variationen er stor. Pak buddet ind i dokumentation om stand og energiforbedringer for at styrke forhandlingspositionen.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for et hus fra 1950, men der er potentiale for forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 5.201 kr./md. Anbefalede tiltag og omtrentlige omkostninger/effekter fra input:
- Solceller: anslået ca. 40.300 kr. med årlig besparelse omkring 3.300 kr., tilbagebetaling omtrent 12 år og en månedlig besparelse på et par hundrede kr.
- Vinduesudskiftning: ca. 14.100 kr. for foreslået omfang; lang tilbagebetalingstid alene på energibesparelse.
- Udvendig efterisolering af kælderydervægge: ca. 100.000 kr.; lang tilbagebetalingstid, overvej i forbindelse med anden renovering eller ved behov for forbedret indeklima.
Samlet rummer boligen energipotentiale, men gevinsten ligger primært i solceller og i at kombinere arbejder ved anden renovering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Netto ca. 510 m, daginstitution omkring 456 m, Gladsaxe Skole omtrent 580 m.
- Trafik/støj: Moderat trafikstøj i området; støjniveau omkring 65–70 dB ved trafikerede veje. Vurder støj på forskellige tidspunkter og planlæg have/terrasseplacering med afskærmning.
- Andre lokale forhold: Stor grund (1.089 m²) giver muligheder for leg, drivhus eller udekøkken samt plads til læ og støjdæmpning i haveindretningen.
Hverdag
Daglige behov kan klares til fods eller på cykel med korte afstande til indkøb, skole og daginstitution. Boligens rumfordeling og størrelse passer til en børnefamilie, men kræver plan for vedligehold og fremtidige behov (fx hjemmekontor eller flere soveværelser).
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag (fibercement med asbest) bør eftergås for restlevetid og udskiftningsomkostning. Tjek også kælder for fugt, dræn og ventilation samt kloak og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Spørg til olietank og jordforurening i området. Indbrudsrisikoen er høj på kommuneniveau; overvej sikringstiltag og forsikringspræmie.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 220 m² · 6 værelser · 1.089 m² grund · Energimærke C · 1950
Pris: 6.495.000 kr. (~29.523 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/rugtoften-4-2880-bagsvaerd-145512743
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
