Kort overblik
Østerhegn 25, 2880 Bagsværd — Stor villa med god plads og stor have nu, og klart potentiale for lavere varmeudgifter ved energiforbedringer. Kompromiset er energimærke F og ældre stand, som kan kræve planlagte opdateringer.
Nøgletal
- 175 m² til 6.895.000 kr. (~39.400 kr./m²)
- Energimærke F, opvarmning: centralvarme (én fyringsenhed, flydende brændsel)
- Liggetid: ca. 92–96 dage
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.837–29.698 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 22.487–37.348 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 39.400 kr., hvilket ligger under områdets gennemsnit på ca. 50.199 kr./m². Prisen er sat ned med ca. 6 % fra 7.300.000 kr. til 6.895.000 kr. Liggetiden på ca. 92–96 dage peger typisk på et forhandlingsrum omkring 1–3 %. Husk at vurdere stand, efterspørgsel og jeres finansiering, når I fastlægger budstrategi.
Drift og energi
Energimærke F indikerer potentiale for forbedringer. Eksempler fra energimærket:
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 122.000 kr., årlig besparelse ca. 32.400 kr., payback ~3,8 år, månedlig effekt ca. 2.700 kr.
- Udvendig efterisolering af ydervægge: investering ca. 161.200 kr., årlig besparelse ca. 14.500 kr., payback ~11 år, månedlig effekt ca. 1.200 kr.
- Solceller 6,0 kW: investering ca. 60.000 kr., årlig besparelse ca. 6.000 kr., payback ~10 år, månedlig effekt ca. 500 kr.
Opvarmningen er centralvarme med én fyringsenhed (flydende brændsel), så et fuelskifte kan være relevant. Få faglige tilbud og prioriter tiltag efter totaløkonomi og komfortgevinster.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til indkøb: Fakta ca. 396 m.
- Nærhed til daginstitution: ca. 291 m.
- Skole: Skovbrynet skole ca. 1,0 km.
- Trafik/støj: Offentligt støjkort angiver ca. 55–60 dB; vurder selv ved fremvisning på forskellige tidspunkter.
- Grund og udeareal: 1.018 m² grund giver plads til udeliv, men kræver løbende vedligehold; tjek solforhold og indblik på stedet.
Hverdag
Boligen har 4 værelser og 175 m², hvilket passer til familier med behov for plads og udeareal. Afstande til skole, daginstitution og indkøb gør hverdagslogistikken overskuelig. Overvej behov for hjemmekontor, børneværelser og opbevaring ved planlægning af fremtidigt brug.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder registreret kælder på ca. 58 m² og eventuelle garage/udhuse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, fx vedr. vejret, byggeri eller ledninger.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1952 med ombygning i 1975; få dokumentation på tag, vådrum, installationer (el/VVS) og kloak.
- Miljø/tryghed: Kommunal statistik viser relativt høj indbrudsrisiko i området; overvej forebyggelse som låse, alarm og nabohjælp.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 175 m² · 4 værelser · 1.018 m² grund · Energimærke F · 1952 (ombygget 1975)
Pris: 6.895.000 kr. (~39.400 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/oesterhegn-25-2880-bagsvaerd-600237410
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
