Kort overblik
Ringvej 43, 2970 Hørsholm — Et lille 1957-villa på en stor grund med lav m²‑pris i et eftertragtet område. Kompromiset er husets størrelse, energimærke F, forventet vedligehold og trafikstøj.
Nøgletal
- 75 m² til 3.295.000 kr. (~43.933 kr./m²)
- Energimærke F, opvarmning: naturgas
- Liggetid: 49 dage (lokalt gennemsnitligt afslag ca. 2,9 %)
- Ejerudgift: 3.941 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.382–13.554 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.038–17.210 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid ifølge oplyst eksempel).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 43.933 kr., hvilket ligger et godt stykke under områdets gennemsnit på ca. 56.068 kr./m². Det afspejler både husets beskedne størrelse og behovet for opdateringer. Liggetiden er omkring 49 dage, hvilket typisk giver et begrænset forhandlingsrum (ofte 0–2 % ved 0–50 dages liggetid). I området ses et gennemsnitligt afslag på ca. 2,9 %, svarende til ca. 95.555 kr., men konkret nedslag afhænger af dokumenterede forhold i rapporter.
Drift og energi
Huset har energimærke F og opvarmes med naturgas. Ejerudgiften er oplyst til 3.941 kr./md. Energimærket peger på flere forbedringstiltag med angivne estimater:
- Efterisolering af væg mod uopvarmet rum: investering ca. 20.400 kr., årlig besparelse ca. 1.500 kr. – tilbagebetaling ca. 14 år (skøn).
- Efterisolering af gulv mod kælder: investering ca. 15.400 kr., årlig besparelse ca. 1.100 kr. – tilbagebetaling ca. 14 år (skøn).
- Solcelleanlæg (30 m²): investering ca. 80.000 kr., årlig besparelse ca. 3.700 kr. – tilbagebetaling ca. 22 år (lang horisont).
Rapporten nævner, at en række rentable tiltag samlet kan give besparelser på ca. 5.300 kr./år. Prioritér hurtige, praktiske gevinster (rør- og hulrumsisolering, dør-/vinduesopgradering) før dyrere, langsigtede løsninger. Skel mellem komforttiltag i beboelsen og fugt-/varmetabstiltag i kælderen.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Usserød Skole ca. 924 m, daginstitution (Ahornhuset) ca. 758 m, dagligvare (REMA 1000) ca. 1,2 km.
- Trafik/støj: Trafikstøj vurderet til ca. 65–70 dB ved adressen; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have på ca. 1.289 m² giver plads til udendørsliv, værksted og køkkenhave, men kræver vedligehold.
Hverdag
Kort afstand til skole, daginstitution og indkøb gør logistikken overskuelig for en lille familie eller et par. Den store grund giver fritids- og opbevaringsmuligheder, men betyder også løbende havearbejde. Boligens størrelse (75 m²) kræver overvejelse af pladsbehov til fremtidige familieforsørgelser eller hjemmearbejde.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælderens anvendelse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Taget er angivet som fibercement (kan indeholde asbest). Få afklaret tagets restlevetid og håndtering ved renovering.
- Kælder: Tjek for fugt, dræn og ventilation, så kælderbrug og indeklima er realistisk.
- Installationer: Gennemgå naturgasinstallation og varmeanlæg for alder og effekt.
- Miljø/tryghed: Trafikstøj er nævnt som moderat-høj. Lokale indbrudsniveauer omtales som høje; undersøg forsikringsvilkår og behov for sikring.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentiale er til stede.
Specifikationer
Villa · 75 m² · 3 værelser · 1.289 m² grund · Energimærke F · 1957
Pris: 3.295.000 kr. (~43.933 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ringvej-43-2970-hoersholm-1043401978
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
