Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 2970 Hørsholm

Dagens lynanalyse – 2970 Hørsholm

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 2970 Hørsholm

Kort overblik

Holmetoften 6, 2970 Hørsholm — Kompakt 1963-villa med stor have og kort afstand til skole. God entry-level mulighed, hvis I kan planlægge energiforbedringer og opgradering over tid.

Nøgletal

  • 125 m² til 5.650.000 kr. (~45.200 kr./m²)
  • Energimærke D (udløbet), opvarmning: naturgas
  • Liggetid: 11 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,9 %)
  • Ejerudgift: ca. 4.477 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.151–24.275 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 18.420–30.544 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen er 45.200 kr., hvilket ligger under områdets gennemsnit på ca. 52.921 kr./m². Boligen har været udbudt i 11 dage; ved så kort liggetid er forhandlingsrummet typisk 0–2 %. I området gives der i gennemsnit 2,9 % i afslag, men det er kun et generelt pejlemærke og ikke garanti for denne handel.

Drift og energi

Energimærke D (rapporten er udløbet) og opvarmning via naturgas. Ejerudgiften er oplyst til ca. 4.477 kr./md. Mulige forbedringer for huset inkluderer konvertering til luft-vand varmepumpe, ekstra loft-/hulmursisolering og vinduesudskiftning/optætning. Estimerede investeringer og besparelser (vejledende): varmepumpe 150.000–250.000 kr. med årlig besparelse 8.000–12.000 kr.; ekstra isolering 40.000–80.000 kr. med årlig besparelse 2.000–4.000 kr.; vinduer 60.000–120.000 kr. med årlig besparelse 1.500–3.500 kr. Tilbagebetalingstiderne varierer typisk 10–20 år afhængigt af valg og energipriser. Start med loft/hulmursisolering og tætning, før større investeringer.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Usserød Skole ca. 511 m, daginstitution ca. 234 m, Netto ca. 832 m.
  • Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ikke registreret vejstøj ved adressen; vurder selv området på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Meget stor grund på 1.115 m² giver plads til udendørsaktiviteter, men huset er ikke fuldt moderniseret, hvilket bør indregnes i budgettet.

Hverdag

Kort afstand til skole, daginstitution og indkøb gør logistikken nem for en mindre børnefamilie. Boligens størrelse og planløsning (4 værelser) passer til sove-/børne- og evt. hjemmekontorbehov, og grunden giver fleksibilitet til udendørsliv.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør dokumenteres og efterses.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Byggeri fra 1963 kan indeholde asbest/PCB — afklar med fagfolk. Kommunens indbrudsstatistik ligger i den høje ende; overvej sikring og forsikring. Overvej også en jordforureningsattest ved behov.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet er til stede.

Specifikationer

Villa · 125 m² · 4 værelser · 1.115 m² grund · Energimærke D (udløbet) · 1963

Pris: 5.650.000 kr. (~45.200 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/holmetoften-6-2970-hoersholm-1249866275

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.