Kort overblik
Egehaven 111, 2980 Kokkedal — Klassisk 1970’er-villa på 153 m² med stor grund på 774 m². God pris pr. m² og praktisk planløsning med plads til familie og hobby, men energistandarden er D og der er typiske 1970’er‑detaljer at overveje.
Nøgletal
- 153 m² til 5.345.000 kr. (~34.934 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 19.700 kr./år
- Liggetid: 16 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,3 %)
- Ejerudgift: 4.564 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.972 kr.–21.992 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.903 kr.–27.923 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til ca. 34.934 kr./m², hvilket ligger væsentligt under områdets gennemsnit på omkring 45.988 kr./m². Boligen har en kort liggetid på 16 dage, hvilket typisk peger på et begrænset forhandlingsrum; ved liggetider under 50 dage ses ofte 0–2 % i nedslag. I området gives der i gennemsnit ca. 3,3 % i afslag, men den aktuelle liggetid taler for, at sælger kan afvente.
Drift og energi
Energimærke D er fornuftigt for en 1970’er‑villa, men der er konkrete muligheder for at forbedre komfort og reducere forbrug. Ejerudgifter er oplyst til 4.564 kr./md., og energirapporten skønner varmeudgiften til ca. 19.700 kr./år. Taget er fibercement og bør vurderes for stand og mulig asbest.
- Luft/vand‑varmepumpe: investering ca. 135.000 kr., årlig besparelse ca. 8.500 kr., tilbagebetaling ca. 16 år – omkring 710 kr./md. i lavere varmeudgift.
- Loftisolering (+100 mm): investering ca. 37.600 kr., årlig besparelse ca. 800 kr., tilbagebetaling ca. 47 år – ca. 67 kr./md.
- Udskiftning af vinduer til energiglas: investering ca. 106.900 kr., årlig besparelse ca. 2.200 kr., tilbagebetaling ca. 49 år – ca. 183 kr./md.
Varmepumpen er den største økonomiske driver, mens vinduer og loft ofte udføres i forbindelse med vedligehold eller modernisering. Vurder hvilke tiltag der passer til jeres tidshorisont og økonomi.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kokkedal Skole og daginstitution angivet ca. 503 m og 629 m; Netto ca. 503 m; apotek ca. 1,36 km.
- Trafik/støj: Roligt villakvarter i Fredensborg Kommune; vurder støjforhold på forskellige tidspunkter selv.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 774 m² giver plads til terrasse, leg og projekter, men energistandarden (D) og 1970’er‑detaljer kan medføre fremtidige opgraderingsbehov.
Hverdag
Med skole, indkøb og service inden for kort afstand er dagliglogistikken enkel. Den klassiske plan med 5 værelser og to badeværelser fungerer godt til børnefamilier eller hjemmearbejde, og den store grund giver fleksibilitet til fritidsaktiviteter og opbevaring.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag (fibercement), vådrum, afløb/kloak og el bør gennemgås. Fibercement kan indeholde asbest og kræver særlig håndtering ved renovering.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst i teksten; tjek lokale risikokort og naboområdet ved interesse.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og elinstallationen.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 153 m² · 5 værelser · 774 m² grund · Energimærke D · 1970
Pris: 5.345.000 kr. (~34.934 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/egehaven-111-2980-kokkedal-1927706578
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
