Kort overblik
Vejenbrødvej 62, 2980 Kokkedal — Stor grund, 163 m² bolig og m²-pris under områdets niveau. Et godt match til jer, der søger plads og kan leve med løbende vedligehold.
Nøgletal
- 163 m² til 5.895.000 kr. (~36.166 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 11 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3 %)
- Ejerudgift: 4.822 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.985–24.956 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.526–31.497 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med typisk kortere løbetid på banklånet, fx 10 år).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med 163 m² og udbudspris 5.895.000 kr. er m²-prisen ca. 36.166 kr., hvilket ligger under områdets oplyste gennemsnit (~44.099 kr./m²). Boligen har kort liggetid (11 dage), og i denne fase er forhandlingsrummet ofte begrænset (typisk 0–2 %). Der oplyses et gennemsnitligt afslag på ca. 3 % i området, men konkrete nedslag afhænger af dokumenterbare forhold ved netop dette hus.
Drift og energi
Energimærke D. Opvarmning er angivet som varmepumpe suppleret med brændeovn. Ejerudgifterne er 4.822 kr./md. Der er potentiale for både små og store forbedringer:
- Efterisolering af varmerør (estimat: investering ~1.000 kr., årlig besparelse ~800 kr.).
- Udskiftning af yderdør (estimat: ~21.900 kr., lille årlig energibesparelse).
- Udskiftning til 3-lags vinduer (estimat: ~109.800 kr., større investering med lang tilbagebetalingstid).
Start med små, rentable tiltag (tætninger og varmerør). De større poster kan overvejes ved samtidig renovering for forbedret komfort.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Fredensborg Skole (ca. 5,0 km); Netto (ca. 2,15 km); Nivå Apotek (ca. 2,11 km).
- Trafik/støj: Området er registreret med moderat trafikstøj (55–60 dB), hvilket kan opleves i perioder. Vurder ved fremvisning på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 2.438 m² giver afstand til naboer og plads til have/aktiviteter. Høj befæstelsesgrad i lokalområdet kan påvirke overfladevandshåndtering ved kraftig regn.
Hverdag
Adressen ligger i et område med børn og åbne arealer. Afstandene til skole og dagligvare gør bil praktisk til pendling og daglige gøremål. Boligens rumfordeling (5 værelser inkl. stue) giver plads til familie, hjemmekontor eller børneværelser.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser med mægler.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, inddækninger, skorsten, vinduer/døre samt varme/VVS-installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ved ældre boliger bør forekomst af miljøskadelige stoffer i overflader (fx PCB eller tungmetaller i maling) undersøges.
Før du byder
- Bed mægler om seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 163 m² · 5 værelser · 2.438 m² grund · Energimærke D · 1877
Pris: 5.895.000 kr. (~36.166 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vejenbroedvej-62-2980-kokkedal-1489723382
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
