Kort overblik
Rønnevej 3, 2980 Kokkedal — Kompakt villa på 80 m² med stor have og kælder. God mulighed for førstegangskøbere, der prioriterer beliggenhed og grund frem for færdigindrettet stand, men vær forberedt på energiforbedringer og grundig kælderkontrol.
Nøgletal
- 80 m² til 4.595.000 kr. (~57.438 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: ca. 16 dage (typisk forhandlingsrum ~0–2 % ved 0–50 dages liggetid)
- Ejerudgift: 4.258 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.299–18.910 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 15.397–24.008 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 4.595.000 kr. svarer til cirka 57.438 kr./m². Prisen er høj i forhold til boligarealet, men afspejler den 703 m² store grund og beliggenheden. Kort liggetid (ca. 16 dage) giver typisk et snævert forhandlingsrum (ofte 0–2 %). Et mindre afslag kan forsvares ved dokumenterede forhold omkring kælderens tilstand, energi eller vedligehold.
Drift og energi
Energimærke D peger på almindeligt vedligehold og potentiale for forbedringer. To konkrete tiltag fra energimærket:
- Isolering af varmerør i kælder: investering ca. 7.000 kr., årlig besparelse ca. 1.100 kr. (tilbagebetaling ~6 år; ~90 kr./md.).
- Luft/vand-varmepumpe (hvis teknisk muligt): investering ca. 100.000 kr., årlig besparelse ca. 4.600 kr. (tilbagebetaling ~22 år; ~380 kr./md.).
De lavthængende tiltag er typisk isolering og mindre efterisoleringsopgaver. Få udleveret faktisk varmeforbrug for at kalibrere driftsbudgettet.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Tæt på Kokkedal Skole, daginstitutioner og dagligvareindkøb, hvilket gør hverdagen enkel.
- Trafik/støj: Roligt villakvarter, men anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have (703 m²) giver plads til udeliv og projekter. Overvej sikkerhedstiltag, da området historisk kan have højere indbrudsrisiko.
Hverdag
Den kompakte bolig gør rengøring og opvarmning overskuelig. Den store grund giver plads til leg og haveprojekter. Kælderen kan udvide funktionel plads til opbevaring eller hobby, men værdien afhænger af kælderens faktiske tilstand.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vådrum, kloak og el; få dokumentation og servicehistorik.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Få vurderet dræn og overfladehåndtering ved højt terrænnært vand og overvej praktiske sikringstiltag mod indbrud.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 80 m² · 3 værelser · 703 m² grund · Energimærke D · 1959
Pris: 4.595.000 kr. (~57.438 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/roennevej-3-2980-kokkedal-1417402293
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
