Kort overblik
Niverød Bakke 44, 2990 Nivå — Moderne 2016-villa med lavt energiforbrug og indflytningsvenlig stand. Kompromiset er moderat trafikstøj og en overskuelig have fremfor en stor grund.
Nøgletal
- 146 m² til 5.845.000 kr. (~40.034 kr./m²)
- Energimærke A2010, anslået varmeforbrug 6,3 MWh/år og varmeudgift ca. 4.700 kr./år
- Liggetid: 33 dage (typisk forhandlingsrum 0–2 %; lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,7 %)
- Ejerudgift: 3.939 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.566–25.095 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.051–31.580 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Boligen har en m²-pris på 40.034 kr./m², hvilket ligger under områdets gennemsnit på ca. 46.130 kr./m². Med 33 dages liggetid er forventet forhandlingsrum typisk 0–2 %, svarende til ca. 0–117.000 kr. I området gives der i gennemsnit omkring 1,7 % i prisrabat. En nøgtern budstrategi bygger på sammenlignelige handler og hurtig dokumentation (tilstandsrapport, el-rapport, energidata).
Drift og energi
Energimærke A2010 og et beregnet varmeforbrug på ca. 6,3 MWh/år med en anslået varmeudgift på ca. 4.700 kr./år indikerer lavt driftsforbrug. Ejerudgiften er oplyst til 3.939 kr./md. Relevante lavthængende tiltag kan være:
- Solceller: investering ca. 80.000–120.000 kr., årlig el-besparelse ca. 6.000–9.000 kr., simpel tilbagebetaling ca. 9–15 år (anslag).
- Smarte termostater/ventilationsoptimering: investering ca. 10.000–20.000 kr., årlig besparelse ca. 500–1.500 kr., tilbagebetaling ca. 7–20 år (anslag).
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nivå Skole ca. 1,0 km; daginstitutioner ca. 646–743 m; dagligvareindkøb (Netto) ca. 1,5 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjdata viser omkring 55–60 dB ved adressen; oplevelsen afhænger af husets orientering i forhold til vej og vind, så vurder på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Haven på 505 m² er overskuelig og nem at vedligeholde, hvilket giver lavere fritidsarbejde men begrænset plads til større projekter.
Hverdag
Afstandene til skole, daginstitution og indkøb gør daglig logistik overskuelig for familier. Huset er indrettet med 5 værelser, hvilket giver plads til børn, hjemmearbejde og fleksible rumfordelinger uden behov for større renoveringer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; der er oplyst registrerede hæftelser på i alt ca. 3.348.000 kr.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og elinstallationsforhold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er ikke registreret jordforurening på selve grunden, men kortlagte forureninger findes i nærområdet inden for ca. 500 m. Kommunen har desuden en relativt høj indbrudsstatistik, så overvej sikringstiltag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet findes, ellers vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 146 m² · 5 værelser · 505 m² grund · Energimærke A2010 · 2016
Pris: 5.845.000 kr. (~40.034 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/niveroed-bakke-44-2990-nivaa-520886815
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
