Kort overblik
Søndre Strandvej 64D, 3000 Helsingør — Charmerende, historisk villa med bevaringsværdi tæt på skolerne. Godt bud til førstegangskøbere, der vægter karakter fremfor plug-and-play; kræver løbende vedligehold, især af stråtag.
Nøgletal
- 168 m² til 6.295.000 kr. (~37.470 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 16,4 MWh/år og varmeudgift ca. 9.800 kr./år
- Liggetid: ca. 133 dage (typisk forhandlingsrum ved >100 dage: ~1–4 %)
- Ejerudgift: 6.010 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.110–25.832 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.095–32.817 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling angivet i materialet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 6.295.000 kr., svarende til ca. 37.470 kr./m² for 168 m². Prisen er i den øvre ende, men delvist forklaret af bevaringsværdien og beliggenheden i et eftertragtet skoledistrikt. Boligen har ligget i ca. 133 dage; ved liggetid over 100 dage er der typisk et forhandlingsrum på ca. 1–4 %. Det er ikke en garanti, men et pejlemærke for prisdialog baseret på dokumenterede forhold og vedligehold.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en ejendom fra 1776. Ifølge energirapporten er varmeforbruget beregnet til ca. 16,4 MWh/år med en anslået varmeudgift på ca. 9.800 kr./år (forudsætninger fra 2021). Rapporten nævner to simple tiltag:
- Isolering af varmerør: investering ca. 11.800 kr., årlig besparelse ca. 400 kr., tilbagebetalingstid ~30 år.
- Udskiftning til 2-lags termoruder: investering ca. 7.600 kr., årlig besparelse ca. 200 kr., tilbagebetalingstid ~38 år.
Samlet skøn: investering ca. 19.400 kr. → årlig besparelse ca. 600 kr. → payback ~32 år (~50 kr./md.). Effekten er økonomisk beskeden, men komfortgevinsten kan være reel. Ifølge materialet er der ingen olietank på grunden, hvilket giver flere muligheder for fremtidige varmeløsninger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skolen ved Rønnebær Allé nævnes som nærmeste; daginstitution angivet ca. 744 m væk; dagligvarer (føtex) ca. 1,5 km; apotek ca. 1,75 km.
- Trafik/støj: Ingen specifikke støjforhold oplyst – anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Beliggenhed i Snekkersten-skoledistrikt og have med plads til udeliv; bevaringsværdigt hus betyder, at materialevalg og udskiftninger bør ske nænsomt og fagligt korrekt.
Hverdag
Nærmeste skole angives ca. 1 km væk, daginstitution ca. 744 m, dagligvarer ca. 1,5 km og apotek ca. 1,75 km. Samlet peger det på en hverdag, der kan fungere uden lange logistiske omveje, men afstande og ruter vil påvirke den faktiske pendlingstid.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher de oplyste arealer.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for pantebreve og brugsrettigheder.
- Byggeteknisk: Tag (især stråtag), vådrum, sokkel og el- og VVS-installationer bør dokumenteres og vurderes fagligt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen særlige forhold nævnt; bekræft i dokumenterne. At der ikke er olietank noteret er en driftmæssig fordel.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 168 m² · 4 værelser · 688 m² grund · Energimærke C · 1776
Pris: 6.295.000 kr. (~37.470 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soendre-strandvej-64d-3000-helsingoer-1077873183
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
