Kort overblik
Ørsholtvej 60, 3000 Helsingør — Charmerende, ældre villa med stråtag, 5 værelser og stor grund. Meget plads for pengene på grund af lav m²-pris, men forvent løbende vedligehold og en hverdag hvor bilen ofte er praktisk.
Nøgletal
- 141 m² til 2.595.000 kr. (~18.404 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 221 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,8 % ≈ 72.660 kr.)
- Ejerudgift: 3.416 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.716–10.986 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.595–13.865 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, ifølge oplyst eksempel).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen svarer til cirka 18.404 kr./m², hvilket er attraktivt for et hus med denne størrelse og alder. Ejendommen har ligget 221 dage, og ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på cirka 1–4 %. I området gives der i gennemsnit 2,8 % i rabat, svarende til omkring 72.660 kr. Brug dokumenterbare forhold (tilstands- og elrapport mv.) i dialogen med sælger.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for et hus fra 1896. Ejerudgiften er oplyst til 3.416 kr./md. Forslag til lavthængende tiltag (oplyst skøn): solceller (invest. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 2.000 kr., tilbagebetaling ~14 år), etablering af vandbåren varme (invest. 20.000 kr., årlig besparelse ca. 1.300 kr., tilbagebetaling ~15 år) og nyt terrændæk i krybekælder (invest. 127.500 kr., årlig besparelse ca. 2.400 kr., tilbagebetaling ~53 år). Planlæg forbedringer i takt med øvrig vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: REMA 1000 ca. 3,4 km, Tikøb Skole ca. 4 km.
- Trafik/støj: Offentlige kort viser ikke registreret trafikstøj ved adressen; anbefales at vurdere selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Området ligger højt med lav vurderet risiko ved skybrud, men kommunen angiver høj indbrudsrisiko — afklar lokal tryghed og overvej sikringstiltag.
Hverdag
Med en grund på cirka 557 m² er der plads til have, leg og hund. Stråtag kræver løbende omsorg. Indkøb og skole er ikke i gåafstand for de fleste, så planlæg pendling og logistik efter det.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og eventuelle hæftelser.
- Byggeteknisk: Undersøg tag/stråtagets restlevetid, undertag og brandsikring samt krybekælder for fugt og skadedyr.
- Installationer: Tjek el og VVS fra ombygningen i 1992 for overensstemmelse med nutidige krav.
- Andre forhold: Huset er registreret med bevaringsværdi 5 — afklar kommune- og lokalplanbegrænsninger ved ændringer af ydre.
- Få skriftlig bekræftelse på forhold som olietank og kloak/afvanding.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag/stråtag, afløb/kloak, krybekælder, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, eller vurder om boligens karakter passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 141 m² · 5 værelser · 557 m² grund · Energimærke C · 1896
Pris: 2.595.000 kr. (~18.404 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/oersholtvej-60-3000-helsingoer-1964808725
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
