Kort overblik
Ryesvej 23, 3000 Helsingør — Charmerende, lille villa tæt på skole og by. God indgangsbillet til Helsingør, hvis I prioriterer central beliggenhed og overskuelig drift frem for store kvadratmeter.
Nøgletal
- 92 m² til 3.795.000 kr. (~41.250 kr./m²)
- Energimærke E
- Liggetid: ca. 26–27 dage – typisk forhandlingsrum 0–2 %. Lokalt gennemsnitligt prisnedslag omkring ~3,6 %.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.488–16.295 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.699–20.506 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid ifølge materialet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er beregnet til ca. 41.250 kr., hvilket er typisk for små huse tæt på centrum. Liggetiden er oplyst til ca. 26–27 dage, og forhandlingsrummet vurderes typisk til 0–2 % i denne intervaltype. Lokalt ses et gennemsnitligt prisnedslag omkring ~3,6 %; brug det som pejlemærke, ikke en garanti. Tal med mægler for eventuelle prisjusteringer eller særlige forhold i salgsforløbet.
Drift og energi
Energimærke E afspejler husets alder og viser konkret potentiale for forbedringer. Ifølge materiale og energimærke nævnes bl.a.:
- Solceller (6,0 kW): Investering ca. 100.000 kr., årlig besparelse ca. 6.500 kr., tilbagebetaling omkring 15 år.
- Forbedring af varmeanlæg/udnyttelse af tagetage: Investering ca. 10.000 kr., årlig besparelse ca. 3.500 kr., tilbagebetaling omkring 3 år.
- Isolering af varmerør i kælder: Investering ca. 3.000 kr., årlig besparelse ca. 1.300 kr., tilbagebetaling 2–3 år.
Samlet anslået årlig besparelse ca. 11.300 kr. (skøn), svarende til omkring 940 kr. om måneden. Opvarmning er ifølge BBR centralvarme med naturgas; overvej en langsigtet strategi for energikilde ved større udskiftninger.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skoledistrikt Helsingør, Skolen ved Kongevej angivet som nærmeste. Indkøb og apotek inden for kort afstand (omkring 1 km).
- Trafik/støj: Ifølge offentlige kort er der ikke registreret væsentlig trafikstøj ved adressen; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grunden ligger i en lavning med udpeget høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregn/skybrud — tjek afvanding, brønde, terræn og kloak anbefales. Kommunen ligger højt i national opgørelse over indbrud pr. husstand, så overvej sikring og forsikring.
Hverdag
92 m² giver en overskuelig hverdag og have. Boligen passer til førstegangskøbere eller par, der ønsker bynær beliggenhed og mindre vedligehold. Området beskrives som etableret kvarter med kort afstand til daglige faciliteter, hvilket understøtter pendling og dagligdag uden lange ture.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælder og eventuelle sekundære bygninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at forstå rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, fugt i kælder, afvanding/kloak og installationer.
- Bevaringsværdi: Bevaringsværdi 4 kan begrænse ændringer af facade, vinduer og tag — afklar med lokalplan og kommune.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og vurder tilbagebetalingstidspunkter.
Specifikationer
Villa · 92 m² · 4 værelser · 489 m² grund · Energimærke E · 1904
Pris: 3.795.000 kr. (~41.250 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ryesvej-23-3000-helsingoer-1762072671
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
