Kort overblik
Gl Tibberupvej 29, 3060 Espergærde — Historisk bindingsværksvilla fra 1777 med stråtag og karakter. Lav m²-pris i forhold til området, men kræver løbende vedligehold og planlagte opgraderinger.
Nøgletal
- 172 m² til 6.495.000 kr. (~37.762 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 333 dage (sæt ned samlet ca. 7 %; typisk forhandlingsrum ved lang liggetid 1–4 %)
- Ejerudgift: 5.672 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.304–27.464 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.511–34.671 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling i eksemplet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med ca. 37.762 kr./m² ligger boligen markant under områdets angivne gennemsnit på ca. 52.017 kr./m². Ejendommen har været udbudt omkring 333 dage og er sat ned samlet ca. 7 %. Ved liggetider over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på 1–4 %, men det afhænger af markedets interesse og ejendommens tilstand. Brug dokumenterede overslag på nødvendige arbejder (fx vinduer/stråtag) i dialogen med sælger.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en ejendom fra 1777. Ejerudgiften er oplyst til 5.672 kr./md. Energirapporten nævner konkrete tiltag: isolering af tung etageadskillelse (investering ca. 3.500 kr., årlig besparelse ca. 900 kr.), udskiftning af vinduer til energiglas (investering ca. 137.400 kr., årlig besparelse ca. 900 kr.) og udskiftning af yderdør til 3-lags rude (investering ca. 13.900 kr., årlig besparelse ca. 300 kr.). Samlet angives et muligt loft på ca. 1.900 kr. i årlig besparelse ved flere forbedringer. De lavthængende tiltag er få men billige; større udskiftninger bør indgå i en samlet plan for komfort og vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Tibberupskolen nævnes som nærmeste folkeskole; dagligvarer kan skaffes i nærområdet (MENY nævnes).
- Trafik/støj: Området beskrives som roligt; vurder støj og trafik på forskellige tidspunkter før beslutning.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 802 m² giver luft omkring huset. Stråtag bidrager til æstetik, men stiller krav til faglig vedligehold og påvirker brand- og forsikringsforhold.
Hverdag
Boligen ligger i skoledistrikt Espergærde. Dagligvareindkøb kan klares lokalt. Pendling og togforbindelser bør testes i forhold til jeres konkrete rejsemønster. Rumfordelingen med 6 værelser giver fleksibilitet til familie, børneværelser og hjemmekontor, men løbende vedligehold bør indregnes i hverdagsbudgettet.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Fokus på tag/vådrum/kloak/el – få dokumentation og fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kommunen nævnes at have relativt høj indbrudsstatistik; overvej sikring og forsikringsforhold.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale findes.
Specifikationer
Villa · 172 m² · 6 værelser · 802 m² grund · Energimærke C · 1777
Pris: 6.495.000 kr. (~37.762 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/gl-tibberupvej-29-3060-espergaerde-1702059865
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
