Kort overblik
Strandvejen 154, 3070 Snekkersten — Historisk strandvejsvilla med mange rum og lille have. Attraktiv adresse og charme, men kompromis på energiforbrug (energimærke F) og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 106 m² til 4.995.000 kr. (~47.122 kr./m²)
- Energimærke F, anslået varmeforbrug 37.600 kr./år
- Liggetid: 195 dage og lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,8 %
- Ejerudgift: 5.989 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.196–20.500 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.738–26.042 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 4.995.000 kr. svarende til ca. 47.122 kr./m² for 106 m² bolig. Ejendommen har været til salg i cirka 195 dage og er sat ned med 9 %. Ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 % — uden garanti. I området gives der i gennemsnit omkring 2,8 % i afslag, hvilket her svarer til cirka 140.000 kr. Et sagligt udgangspunkt er at koble ønsket pris med dokumentation for nødvendige forbedringer og driftspåvirkning (energi/vedligehold).
Drift og energi
Boligen har energimærke F og centralvarme på naturgas. Den beregnede årlige varmeudgift er oplyst til ca. 37.600 kr. (ca. 3.100 kr./md.). Ejerudgifterne er oplyst til 5.989 kr./md. i tillæg til finansieringen. Oplagte tiltag og økonomi (oplyst): konvertering til varmepumpe: investering ca. 110.100 kr., årlig besparelse ca. 18.400 kr. (tilbagebetaling ~6 år); efterisolering af loftsrum: investering ca. 17.600 kr., årlig besparelse ca. 4.200 kr. (tilbagebetaling ~4,2 år); udskiftning til 3-lags vinduer: investering ca. 9.200 kr., årlig besparelse ca. 400 kr. (lang tilbagebetaling). Samlet skøn: varmepumpe + loftsisolering investering ca. 127.700 kr., årlig besparelse ca. 22.600 kr., tilbagebetaling ca. 5,6 år og månedlig effekt ca. 1.883 kr. Vinduer vurderes primært som komforttiltag og kan overvejes senere.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til kyst og rolige omgivelser på Strandvejen; område præget af ældre bebyggelse og roligt naboskab.
- Offentlige støjkort viser ingen registreret trafikstøj på adressen, men egen vurdering anbefales på forskellige tidspunkter.
- Grund på 297 m² er lille, så havearbejdet er overskueligt, men udearealer er begrænsede.
- Huset har 8 værelser inkl. stue på 106 m²; nogle rum er kompakte, hvilket giver fleksibilitet men også begrænset plads.
- Bevaringsværdi 4 giver æstetik, men kan begrænse ændringer og kræve ekstra hensyn i forhold til lokalplaner.
Hverdag
Boligen ligger i Snekkersten skoledistrikt; nærmeste folkeskole Borupgårdskolen ca. 522 m væk. Nærmeste daginstitution ca. 699 m, og dagligvarebutik (Netto) omkring 1,7 km. Områdets indbrudsrisiko vurderes høj i kommunal sammenhæng; tænk forebyggelse ind i valg af alarm/lås og daglige rutiner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag (stråtag), træværk og fugt – få dokumentation og fagligt tjek af tag, skorsten/aftræk og naturgasinstallation ved ejerskifte.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Nærområdet har registrerede jordforureninger; indhent jordforureningsattest og få rådgivning ved planlagt gravearbejde.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (hvis potentiale) eller vurder, om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 106 m² · 8 værelser · 297 m² grund · Energimærke F · 1812
Pris: 4.995.000 kr. (~47.122 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/strandvejen-154-3070-snekkersten-634726350
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
