Kort overblik
Hornbækvej 617B, 3080 Tikøb — Charmerende landsbyvilla fra 1890 på stor grund med plads til have, terrasse og personlig indretning. Kompromiset er alder og stråtag, hvilket kræver løbende vedligehold og opgraderinger.
Nøgletal
- 108 m² til 2.295.000 kr. (~21.250 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 43 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,3 %)
- Ejerudgift: 1.667 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.055 kr.–9.762 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.601 kr.–12.308 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 21.250 kr. ved en udbudspris på 2.295.000 kr. og en bolig på 108 m². Boligen har en liggetid på 43 dage, hvilket typisk peger på et begrænset forhandlingsrum (ofte 0–2 % i denne liggetidskategori). I området ses generelt prisjusteringer omkring 4,3 %, men det gælder ikke nødvendigvis for denne ejendom. Fokusér på dokumenteret stand og forventede forbedringer ved budstrategien.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst. Byggeår 1890 og stråtag indikerer behov for forbedringer, særligt isolering, vinduer og varmekilde. Ejerudgiften er oplyst til 1.667 kr./md.; regn desuden med forsikring og vedligehold af stråtag. Stråtag kræver løbende eftersyn og kan påvirke forsikringspræmien. Seneste ombygning er angivet til 1970, så el- og VVS-installationer bør gennemgås. Mulige energitiltag omfatter efterisolering af loft, udskiftning/tætning af vinduer og eventuel varmepumpe. Som eksempel kan efterisolering af loft koste ca. 40.000–70.000 kr. og give en årlig besparelse omkring 3.000–5.000 kr. (tilbagebetalingstid ca. 8–15 år).
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Tikøb Skole er i området; tjek lokale indkøbsmuligheder.
- Trafik/støj: Området beskrives som roligt og naturnært; afklar trafikforhold ved Hornbækvej på de tidspunkter, I normalt kører.
- Andre lokale forhold: 1.026 m² grund giver mulighed for have, køkkenhave og udhus, men også øget vedligehold.
Hverdag
God plads til familieliv med have og udendørsarealer. Pendling og indkøb kan kræve bil; tjek forbindelser til Helsingør og Hillerød, hvis I pendler med tog. Prøv en køretur og pendlingstider på de tidspunkter, I normalt vil færdes.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste. BBR angiver ikke kælder; undersøge gulve/vægge for fugt alligevel.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger i brug af grund og bygninger.
- Byggeteknisk: Tag (stråtag), vådrum, kloak og el bør have dokumentation og fagligt eftersyn.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst i materialet; afdæk lokale forhold ved myndigheder og forsikring.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag (tækkemand), afløb/kloak, vådrum samt el og VVS.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og afklar forsikringsvilkår for stråtag.
Specifikationer
Villa · 108 m² · 3 værelser · 1.026 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1890
Pris: 2.295.000 kr. (~21.250 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hornbaekvej-617b-3080-tikoeb-789275187
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
