Kort overblik
Stjernevej 27, 3100 Hornbæk — Hyggelig 60’er-villa tæt på skole og indkøb med stor have. Kompromis: energimærke E og uafklaret boligareal, så få dokumentation og arealafklaring fra dag ét.
Nøgletal
- 159 m² (annonceret) eller 144 m² (BBR) til 5.250.000 kr. (~33.019 kr./m² ved 159 m²; ~36.458 kr./m² ved 144 m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 1 dag (typisk forhandlingsrum 0–2 % ved 0–50 dages liggetid)
- Ejerudgift: 4.574 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.558–22.338 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.383–28.163 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, ifølge annoncetekst med 10 års banklån som eksempel).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 5.250.000 kr. Areal er uafklaret (annonceret 159 m² vs. BBR 144 m²), hvilket giver ca. 33.019 kr./m² ved 159 m² og ca. 36.458 kr./m² ved 144 m². Liggetid på 1 dag tyder på begrænset forhandlingsvillighed tidligt i forløbet. Afklar boligareal teknisk/juridisk, da uoverensstemmelse påvirker både bankens belåning og jeres forhandlingsrum.
Drift og energi
Energimærke E viser forbedringspotentiale. Oplyste tiltag og skøn:
- Vinduer/døre til 3-lags: investering ca. 193.600 kr., besparelse ca. 5.500 kr./år.
- Solceller: investering ca. 125.000 kr., besparelse ca. 3.800 kr./år.
- Efterisolering af loft: investering ca. 40.300 kr., besparelse ca. 900 kr./år.
Samlet eksempel: vinduer + solceller + loft ≈ 358.900 kr. investering med årlig besparelse ≈ 10.200 kr. → payback ≈ 35 år (ca. 850 kr./md. i lavere energiomkostninger). Prioritér tiltag, der også forbedrer komfort og vedligehold, og indhent konkrete tilbud før bud. Ejerudgifterne er oplyst til 4.574 kr./md.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skole ca. 1,0 km; SuperBrugsen ca. 1,5 km; apotek ca. 1,7 km.
- Trafik/støj: Roligt villakvarter; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: 820 m² have giver plads til leg/drivhus/værksted. Ved skybrud bør I tjekke dræn, fald på terræn og afledning af tag- og overfladevand.
Hverdag
Kort skolevej og dagligvarehandel inden for cykelafstand gør hverdagslogistik enkel. Strand og natur er en del af områdets værdi. Overvej rumfordeling og fremtidssikring i forhold til familie- eller hjemmearbejdsbehov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Annonceret 159 m² vs. BBR 144 m². Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå panteforhold og servitutter.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1968. Tjek tag, fugt ved terræn, kloak og el; få dokumentation for materialer og undersøg risiko for PCB/asbest/bly ved renovering.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Undersøg tag- og overfladevandsløsninger (faskiner, afløb, hældninger) pga. risiko ved kraftig nedbør.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 159 m² (annonceret) / 144 m² (BBR) · 820 m² grund · Energimærke E · 1968
Pris: 5.250.000 kr. (≈33.019–36.458 kr./m² afhængig af areal)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/stjernevej-27-3100-hornbaek-1740303830
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
