Kort overblik
Dr Mølle Stationsvej 32, 3120 Dronningmølle — Masser af have og lav kvadratmeterpris. Oplagt for førstegangskøbere, der vil have plads og grund og kan planlægge energiopgraderinger over tid.
Nøgletal
- 130 m² til 2.895.000 kr. (~22.269 kr./m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 7 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,4 %)
- Ejerudgift: 3.429 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.490 kr.–11.884 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.702 kr.–15.096 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån anført med 10 års løbetid i eksemplet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen er ca. 22.269 kr., hvilket ligger under et oplyst gennemsnit i området på 28.799 kr./m². Området giver i gennemsnit ca. 4,4 % i prisafslag (omkring 127.000 kr.), men boligen har været på markedet i 7 dage. Ved så kort liggetid er forhandlingsrummet ofte kun 0–2 %, hvis overhovedet, særligt ved høj interesse. Fokuser på dokumenterbare forhold (stand, energiforbedringer, rapporter) frem for store kolde rabatter, og hold øje med prisændringer fra sælger.
Drift og energi
Energimærke E indikerer forbedringspotentiale, men huset er beboeligt nu. Ejerudgiften er oplyst til 3.429 kr./md. Nogle relevante tiltag og eksempler (skøn):
- Ny luft/vand‑varmepumpe: investering 215.000 kr. → årlig besparelse 16.900 kr. → tilbagebetaling ≈ 13 år → ca. 1.400 kr. lavere pr. måned.
- Udskiftning af vinduer uden energiglas: investering 26.400 kr. → årlig besparelse 1.300 kr. → tilbagebetaling ≈ 20 år → ca. 110 kr. pr. måned.
- Efterisolering af loft (100 mm): investering 32.900 kr. → årlig besparelse 1.100 kr. → tilbagebetaling ≈ 30 år → ca. 90 kr. pr. måned.
Tænk rækkefølge og timing for at få mest effekt pr. investeret krone. Ingen garantier — få konkrete tilbud og vurderinger fra håndværkere/energi‑rådgivere.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til indkøb: ca. 1,5 km.
- Skole/daginstitution: Hører til Gribskolens skoledistrikt; skolen er angivet til omkring 7 km.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj i de nævnte oplysninger; anbefales egen vurdering på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Roligt villakvarter præget af ældre/pensionister. Stor grund (1.081 m²) er fordel for familieliv og hobby. 5G‑internet er muligt. Der er nævnt jordforureninger i nærområdet inden for ca. 500 m, men ikke på grunden ifølge oplysningerne — få en jordforureningsattest.
Hverdag
Indkøb ca. 1,5 km væk. Skoleafstand omkring 7 km til Gribskolen. Planlæg transport efter jeres behov, især ved daglig pendling, børnebringning og fritidsaktiviteter.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, især ved udestuer, carporte og udhuse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser. Ifølge oplysninger er der et realkreditpantebrev på 1.500.000 kr.; tjek detaljer i tinglysningen.
- Byggeteknisk: Tag er angivet som fibercement; afklar stand, alder og om der kan være asbest i ældre tagplader. Få dokumentation for tag, vådrum, VVS og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er nævnt jordforureninger i nærheden (ca. 500 m); få jordforureningsattest og vurder betydning for havebrug og terrænarbejde.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation og el for at kortlægge vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og vurder disse i forhold til husets stand og jeres økonomi.
Specifikationer
Villa · 130 m² · 4 værelser inkl. stue · 1.081 m² grund · Energimærke E · 1975
Pris: 2.895.000 kr. (~22.269 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/dr-moelle-stationsvej-32-3120-dronningmoelle-483244942
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
