Kort overblik
Vingen 77, 3140 Ålsgårde — For førstegangskøbere, der jagter plads og lav m²-pris i et roligt villakvarter. Kompromiserne er elvarme, energimærke D og en kompakt have, som kræver et nøgternt varme- og vedligeholdsbudget.
Nøgletal
- 136 m² til 3.695.000 kr. (~27.169 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 141 dage (senest reduceret ca. 5 %; lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,7 %)
- Ejerudgift: ca. 3.400 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.284–15.192 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.384–19.292 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklån antaget med kortere løbetid)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Boligen udbydes til 3.695.000 kr., svarende til ca. 27.169 kr./m² for 136 m² — væsentligt under områdemedianen på ca. 42.105 kr./m². Udbudsprisen er senest reduceret med omkring 5 %. Ved liggetider over 100 dage ses typisk 1–4 % i forhandlingsrum, og områdets gennemsnitlige afslag er oplyst til ca. 4,7 %. Annoncen peger på en mulig pris efter afslag omkring 3.521.335 kr. Brug dokumentation af nødvendige udbedringer som forhandlingskort.
Drift og energi
Energimærke D og elvarme øger følsomheden over for energipriser og gør energiforbedringer relevante. Ejerudgiften er oplyst til ca. 3.400 kr./md. Eksempler fra energirapporten (skøn):
- Udskiftning af vinduer med termoruder: investering ca. 11.800 kr. / årlig besparelse ca. 400 kr. → tilbagebetaling ~30 år.
- Solvarme til brugsvand: investering ca. 17.500 kr. / årlig besparelse ca. 2.000 kr. → tilbagebetaling ~9 år.
- Indvendig loftisolering (skråvægge): investering ca. 25.000 kr. / årlig besparelse ca. 600 kr. → tilbagebetaling ~42 år.
Solvarme fremstår som det hurtigste økonomiske tiltag blandt de nævnte. Brug energimærket til at prioritere forbedringer over tid.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hellebækskolen omkring 1 km; daginstitution omkring 539 m; SuperBrugsen ca. 4,2 km.
- Trafik/støj: Kort hverdagstilgængelighed — besigtig området på forskellige tidspunkter for egen vurdering.
- Andre lokale forhold: Lille grund på 238 m² giver begrænset udeareal. Mulighed for 5G er oplyst. Området har oplyst høj indbrudsrisiko på kommuneniveau — indregn evt. alarm- og forsikringsomkostninger.
Hverdag
Placeringen giver adgang til folkeskole og daginstitution i nærområdet. Indkøb kræver efter alt at dømme korte køreture. Vejnettet giver rimelige pendlermuligheder i Nordsjælland. Den funktionelle 1976-planløsning giver plads til familieliv, men haven er kompakt.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og elinstallationer bør dokumenteres og gennemgås fagligt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: 1970’er-byggeri kan indeholde asbest/PCB; få undersøgt ved mistanke. Overvej skybrudshåndtering og adressér lokal indbrudsrisiko i tryghedsovervejelser.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale findes, ellers vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 136 m² · 5 værelser · 238 m² grund · Energimærke D · 1976
Pris: 3.695.000 kr. (~27.169 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vingen-77-3140-aalsgaarde-236845544
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
