Kort overblik
Skåningevej 1, 3140 Ålsgårde — Nyere villa fra 2004 med energimærke B, lav m²-pris og lang liggetid. God mulighed for førstegangskøbere, der vil undgå større renoveringer og have forhandlingskraft.
Nøgletal
- 160 m² til 4.995.000 kr. (~31.219 kr./m²)
- Energimærke B
- Liggetid: 583 dage og gennemsnitligt lokalt nedslag ~5,2 %
- Ejerudgift: 3.965 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.996–21.250 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.538–26.792 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, 10 års banklån, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 4.995.000 kr. svarer til ca. 31.219 kr./m² for 160 m². Den lange liggetid på 583 dage og en lav m²-pris i forhold til området indikerer forhandlingsmulighed. Typisk ser vi et forhandlingsrum omkring 1–4 % ved lang liggetid, og området oplyses at have et gennemsnitligt prisnedslag på ca. 5,2 %. Ingen garantier, men et velunderbygget bud med dokumentation fra gennemgang og sammenlignelige handler øger chancen for dialog.
Drift og energi
Energimærke B er fornuftigt for en villa fra 2004 og giver et rimeligt driftspres uden større renoveringer. Oplyste rentable tiltag:
- Luft/vand-varmepumpe: Investering ca. 90.000 kr., årlig besparelse ca. 11.400 kr. (tilbagebetaling ~8 år), svarende til ca. 950 kr./md.
- Solceller: Investering ca. 61.300 kr., årlig besparelse ca. 4.000 kr. (tilbagebetaling ~15 år), svarende til ca. 330 kr./md.
Samlet skønnet besparelse ca. 15.400 kr./år (~1.280 kr./md.). Afklar tagareal/orientering, eltarif og varmepumpeplacering, og indhent konkrete tilbud. Ejerudgiften er oplyst til 3.965 kr./md.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hellebækskolen ca. 320 m, daginstitution ca. 273 m, apotek ca. 418 m, dagligvare (REMA 1000) ca. 4,1 km.
- Trafik/støj: Området opleves roligt og familieorienteret; tjek selv trafik og støj på de tidspunkter, I benytter.
- Andre lokale forhold: Grunden på 569 m² giver plads til have uden stort vedligehold; større indkøb kræver kort køretur.
Hverdag
Kort afstand til skole og daginstitution gør aflevering og afhentning enkel. Boligen med 5 værelser inkl. stue giver fleksibilitet til børneværelser, hjemmekontor og fællesrum. Pendling mod større byer kræver typisk bil eller offentlig transport—tjek reelle rejsetider på de tidspunkter, I kører.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; der er oplyst tinglyste hæftelser/pantebreve på adressen.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tagets alder/stand, vådrum, kloak (tv-inspektion anbefales) og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst; vurder lokal risiko og naboforhold selv.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse fra mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme- og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet er til stede.
Specifikationer
Villa · 160 m² · 5 værelser inkl. stue · 569 m² grund · Energimærke B · 2004
Pris: 4.995.000 kr. (~31.219 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skaaningevej-1-3140-aalsgaarde-964783985
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
