Kort overblik
Klokkerstræde 9, 3200 Helsinge (Annisse) — 219 m² historisk villa fra 1777 med stort areal og 1.437 m² grund. Meget plads og karakter for førstegangskøbere, men kræver vedligehold og energiopgraderinger.
Nøgletal
- 219 m² til 5.800.000 kr. (~26.484 kr./m²)
- Energimærke E
- Liggetid: 23 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,3 %)
- Ejerudgift: 5.207 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.998–23.719 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.433–30.154 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 26.484 kr. for 219 m² – lavt for en så stor bolig, men forvent højere løbende udgifter og vedligehold. Boligen har været udbudt i ca. 23 dage. Ved 0–50 dages liggetid er det typiske forhandlingsrum ofte 0–2 %. I området ses i gennemsnit ca. 3,3 % rabat, men den korte liggetid peger på, at det kan blive mindre her. Kom skarpt forberedt med dokumentation om stand, energiforbedringer og sammenlignelige handler.
Drift og energi
Energimærke E. Ejerudgiften er oplyst til 5.207 kr./md. Ifølge energimærket er der disse konkrete forslag:
- Konvertering til varmepumpe: investering 240.100 kr., årlig besparelse 16.100 kr., tilbagebetaling ca. 15 år, månedlig effekt ~1.350 kr. (skøn).
- Udskiftning af facadevinduer til 3-lags: investering 175.800 kr., årlig besparelse 3.900 kr., tilbagebetaling ca. 45 år.
- Udskiftning af yderdøre til 3-lags: investering 51.800 kr., årlig besparelse 1.000 kr., tilbagebetaling ca. 52 år.
Kun varmepumpen er markeret som økonomisk rentabel i rapporten. Vinduer og døre forbedrer komfort og indeklima mere end kortsigtet økonomi. Offentlige tilskud kan ændre regnestykket; overvej energirådgiver til prioritering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Daginstitution ca. 260 m; Bjørnehøjskolen ca. 2,0 km; indkøb (ALDI) ca. 4,16 km; apotek ca. 4,64 km.
- Trafik/støj: Støjkort peger på ingen registreret trafikstøj ved ejendommen, men vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.437 m² giver plads til have og leg, men dagligdagens indkøb ligger et stykke væk, så bil eller cykel er praktisk.
Hverdag
Kort til daginstitution (omkring 260 m) og skole (ca. 2,0 km). Indkøb og apotek ligger flere kilometer væk, så bil eller cykel anbefales. For førstegangskøbere med fokus på ro, plads og have kan det være et oplagt valg, men vurder, om pendling og daglige vaner passer til jeres rytme.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag (stråtag), vådrum, kloak og el – få dokumentation og tjek restlevetid.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Undersøg kloak, dræn og afledning ved kraftig regn samt forsikringsforhold for stråtag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 219 m² · 8 værelser · 1.437 m² grund · Energimærke E · 1777
Pris: 5.800.000 kr. (~26.484 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/klokkerstraede-9-3200-helsinge-569671961
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
