Kort overblik
Nejlinge Byvej 7, 3200 Helsinge — Stor villa med stor grund til lav m²-pris. God mulighed for plads og løbende forbedringer, kompromiset er vedligehold og energiopgraderinger på en ældre ejendom.
Nøgletal
- 230 m² til 2.495.000 kr. (~10.848 kr./m²)
- Energimærke D, opvarmning: varmepumpe og brændeovne
- Liggetid: 179 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,8 %; typisk forhandlingsrum 1–4 %)
- Ejerudgift: cirka 3.243 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: ikke beregnet (rente og løbetid ikke oplyst).
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: ikke beregnet (80 % realkredit + 15 % banklån; rente og løbetid ikke oplyst).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 2.495.000 kr. svarer til cirka 10.848 kr./m² for 230 m². Ejendommen har haft et prisfald på 7 % og har stået i 179 dage, hvilket typisk giver forhandlingsrum. Et realistisk interval baseret på liggetid er 1–4 %, men konkret rum afhænger af dokumentation for tilstand, energi og finansiering.
Drift og energi
Energimærke D. Opvarmning sker via varmepumpe med supplerende brændeovne. Ejerudgiften er oplyst til cirka 3.243 kr./md. Energirapporten foreslår konkrete tiltag:
- Etablering af vandbåren radiator: investering ca. 70.000 kr., anslået årlig besparelse ca. 15.900 kr. (tilbagebetaling ca. 4–5 år; ~1.300 kr./md.).
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., anslået årlig besparelse ca. 2.200 kr. (tilbagebetaling ca. 13 år; ~180 kr./md.).
- Efterisolering af loft til kip: investering ca. 12.300 kr., anslået årlig besparelse ca. 400 kr. (lang tilbagebetaling, primært komfort/vedligehold).
Samlet kan tiltagene reducere varme- og eludgifter med omkring 18.500 kr. årligt (skøn). Prioritér rentable tiltag først.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nordstjerneskolen ca. 2,0 km; dagligvarebutik ca. 1,5 km; apotek ca. 1,4 km.
- Trafik/støj: Roligt landsbymiljø; offentlige støjkort viser ikke registreret trafikal støj på adressen.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.734 m² giver privatliv og plads til have/hobby, men øger vedligeholdelsesarbejdet.
Hverdag
Afstandene til skole, indkøb og apotek er overkommelige for dagligdagen. Boligen passer til familier der prioriterer plads, hjemmekontor eller hobbyrum og kan kombinere ro med rimelig afstand til byfunktioner.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer stemmer med de faktiske forhold (boligareal, kælder, sekundære bygninger m.v.).
- Tinglysning: Materialet viser bl.a. et realkreditpantebrev på 2.863.000 kr. og et afgiftspant – afklar status og eventuelle omkostninger ved indfrielse.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1923, så få fagligt tjek af tag, vinduer, installationer og konstruktioner.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Risiko for oversvømmelse ved ekstremregn er angivet som lav; tjek lokale forhold nærmere.
- Kælder: Mindre kælder på 11 m² – undersøg fugtforhold, dræn og ventilation.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentiale vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 230 m² · 6 værelser inkl. stue · 1.734 m² grund · Energimærke D · 1923
Pris: 2.495.000 kr. (~10.848 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/nejlinge-byvej-7-3200-helsinge-789414131
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
