Kort overblik
Landagervej 14, 3200 Helsinge — Familievenlig 70’er-villa med lav m²‑pris, stor kælder og energimærke C. God base for førstegangskøbere, der vil opgradere løbende.
Nøgletal
- 180 m² til 3.795.000 kr. (~21.083 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 64 dage (typisk forhandlingsrum omkring 1–3 %)
- Ejerudgift: 4.844 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.489–16.269 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.700–20.480 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen giver en m²‑pris på ca. 21.083 kr., hvilket er under områdets gennemsnit og taler for fair prissætning ift. størrelse og stand. Liggetiden er 64 dage, og forhandlingsrummet vurderes typisk til omkring 1–3 %; det er dog ikke en garanti. Tænk i dokumenteret merværdi (tilstand, energiforbrug, vedligehold) når I overvejer et bud.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en 1972‑villa og indikerer rimelig vedligehold. Energimærkningsrapporten nævner konkrete tiltag og økonomi:
- Udskiftning til 3‑lags facadevinduer: ca. 204.200 kr., årlig besparelse ca. 7.000 kr., tilbagebetaling ca. 29 år (~580 kr./md.).
- Indvendig efterisolering af ydervægge: ca. 37.800 kr., årlig besparelse ca. 3.300 kr., tilbagebetaling ca. 11 år (~275 kr./md.).
- Efterisolering af loftsrum: ca. 44.300 kr., årlig besparelse ca. 2.500 kr., tilbagebetaling ca. 18 år (~210 kr./md.).
Rapporten skønner rentable tiltag samlet kan give op mod ca. 20.000 kr. i årlige besparelser. Ejerudgiften er angivet til ca. 4.844 kr./md. Bed sælger om faktiske forbrugsoplysninger for de seneste år for at vurdere samlet driftspres.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nordstjerneskolen ca. 514 m, indkøb ca. 228 m, grønne områder ca. 330 m.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj direkte på adressen; området opleves roligt. Anbefal at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have som er brugbar, men kræver vedligehold for lav pleje. Kælder på ca. 116 m² giver stor fleksibilitet.
Hverdag
Boligen er praktisk for familieliv med kort afstand til skole, indkøb og grønne områder. Den store kælder giver plads til opbevaring, hobby, fitness eller teenageafdeling. Overvej behov for hjemmekontor og fremtidig udnyttelse af rum i forhold til pendling og transportmuligheder.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at forstå rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tagmaterialet er ifølge BBR fibercement (herunder asbest). Få det vurderet ift. restlevetid og arbejdsmiljøregler ved indgreb.
- Kælder og afløb: Tjek for fugt, dræn og kloakforhold; en TV‑inspektion anbefales.
- Energi: Brug energimærkningsrapportens forslag som prioriteringsliste; start med tiltag med kortest tilbagebetalingstid.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 180 m² · 1.209 m² grund · Energimærke C · 1972
Pris: 3.795.000 kr. (~21.083 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/landagervej-14-3200-helsinge-500717652
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
