Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 3200 Helsinge

Dagens lynanalyse – 3200 Helsinge

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 3200 Helsinge

Kort overblik

Holmegårdsvej 10, 3200 Helsinge (Annisse) — Rummelig etplansvilla med stor have til lav m²‑pris, men med energimæssigt opgraderingsbehov. Godt match, hvis I vil have plads til at vokse og kan planlægge forbedringer over de første år.

Nøgletal

  • 160 m² til 2.995.000 kr. (~18.719 kr./m²)
  • Energimærke G, anslået varmeudgift 47.000 kr./år
  • Liggetid: ca. 132–140 dage og lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,3 %
  • Ejerudgift: 3.581 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.713–12.540 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.036–15.863 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % i udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²‑prisen ligger omkring 18.719 kr. Boligen er nedsat fra 3.295.000 kr. til 2.995.000 kr. (≈‑9 %) og har stået til salg i ca. 132–140 dage. Ved liggetider over 100 dage ses typisk 1–4 % i forhandlingsrum, og i området gives der i gennemsnit ca. 3,3 % i prisrabat. Det er ikke en garanti, men et signal om, at dokumenterede forbedringsbehov kan understøtte en realistisk prisdialog.

Drift og energi

Energimærke G og centralvarme på naturgas. Energirapporten angiver en årlig varmeudgift omkring 47.000 kr. Ejerudgifter er oplyst til ca. 3.581 kr./md. Forslag i energimærket:

  • Konvertering til varmepumpe: investering ca. 258.000 kr., årlig besparelse ca. 19.900 kr. (≈1.650 kr./md.), tilbagebetaling omkring 13 år.
  • Solceller 2,8 kW: investering ca. 45.000 kr., årlig besparelse ca. 2.800 kr. (≈230 kr./md.), tilbagebetaling ca. 16 år.
  • Efterisolering af loft: investering ca. 65.600 kr., årlig besparelse ca. 1.100 kr. (≈90 kr./md.), meget lang tilbagebetaling — primært komfort/vedligehold.

Et kombinationsforslag (skøn): varmepumpe + solceller samlet ca. 303.000 kr., typisk energireduktion ca. 22.700 kr./år (≈1.900 kr./md.) og samlet tilbagebetaling på godt 13 år. Energimærke G giver både et forbedringsspor og et legitimt emne i prisdialogen.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Bjørnehøjskolen ligger tæt på; dagtilbud i nærområdet; større indkøb et par kilometer væk.
  • Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj direkte ved adressen (oplyst som roligt kvarter).
  • Andre lokale forhold: Grund på 905 m² giver plads til haveaktiviteter, men kræver løbende vedligehold. Huset er fra 1968 og har klassisk parcelhusopbygning.

Hverdag

Rummelig etplansvilla med 4 værelser, velegnet til familieliv med plads til soveværelser, børneværelser og hjemmekontor. Pendling afhænger af destinationer — tjek konkrete rejsetider for at vurdere bil vs. offentlig transport. Større indkøb ligger nogle kilometer væk, så planlæg daglige ruter efter jeres behov.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer, anvendelse og installationer matcher de faktiske forhold.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter, hæftelser og adgangsforhold.
  • Byggeteknisk: Tag i fibercement (oplyst “herunder asbest”) kræver kyndig gennemgang og korrekt håndtering ved arbejde. Afklar restlevetid og behov for udskiftning.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er oplyst registreringer vedrørende jordforurening i nærområdet — bed om overblik fra region/kommune og vurder relevans for grund og indeklima.
  • Varme/installationer: Naturgasanlæggets alder og mulighed for konvertering til varmepumpe bør undersøges, herunder elinstallationers kapacitet.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag (særligt fibercement/asbest), afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale, så I kan vurdere omkostning vs. besparelse.

Specifikationer

Villa · 160 m² · 4 værelser · 905 m² grund · Energimærke G · 1968

Pris: 2.995.000 kr. (~18.719 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/holmegaardsvej-10-3200-helsinge-1298347460

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.