Kort overblik
Arresøgårds Alle 12, 3200 Helsinge — Rummelig 1970’er-etplansvilla i Ramløse med stor have. God plads til førstegangskøbere, men forventet behov for nænsom opdatering og energioptimering.
Nøgletal
- 181 m² til 2.995.000 kr. (~16.548 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeudgift 30.700 kr./år
- Liggetid: 28 dage (i materialet oplyst lokalt gennemsnitligt prisniveau: 26.119 kr./m²)
- Ejerudgift: 3.529 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.593–12.746 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.916–16.069 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5% udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 16.548 kr., hvilket ligger betydeligt under områdets oplyste gennemsnit på 26.119 kr./m². Den lave pris hænger typisk sammen med stor bolig/grund og forventet opdateringsbehov. Liggetiden er 28 dage, og ved 0–50 dage er forhandlingsrummet typisk 0–2 %. I materialet fremgår et gennemsnitligt afslag i området på ca. 3,3 %. Brug dokumentation (tilstandsrapport, el-rapport mv.) i forhandlingen for at få konkrete nedslag.
Drift og energi
Energimærke E og elopvarmning peger på klart forbedringspotentiale. Ifølge materialet er den årlige varmeudgift anslået til ca. 30.700 kr., og der er ikke mulighed for fjernvarme i området i øjeblikket.
- Luft/vand-varmepumpe: investering ca. 262.000 kr., årlig besparelse ca. 22.900 kr., tilbagebetaling ~11–12 år — ca. 1.900 kr./md. lavere.
- Efterisolering af loft (+100 mm): investering ca. 45.100 kr., årlig besparelse ca. 1.700 kr., tilbagebetaling ~26–27 år — ca. 140 kr./md. lavere.
- Udskiftning af vinduer uden energiglas: investering ca. 16.500 kr., årlig besparelse ca. 900 kr., tilbagebetaling ~18 år — ca. 75 kr./md. lavere.
Samlet skønnet besparelse ved disse tre tiltag er ca. 25.500 kr./år (ca. 2.100 kr./md.). Energibesparelser afhænger af brugsmønster og energipriser; prioriter typisk varmepumpe først for størst effekt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Materialet nævner Ramløse Skole, daginstitution og en Netto i nærområdet.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj i de tilgængelige data.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.753 m² giver privatliv og udeareal, men øger løbende vedligehold. Ingen fjernvarme i området; huset er i ét plan fra 1970, hvilket betyder praktisk adgang, men også original 70’er-løsninger som kan kræve opdatering.
Hverdag
Etplansløsningen gør hverdagen lettere med færre trapper og god plads til familiebrug. Nærområdets skole, daginstitution og dagligvare gør daglige ærinder overskuelige. Pendling afhænger af bil- og offentlige transportmuligheder; vurder ruterne i forhold til egne behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder byggelinjer eller ledningsforhold.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets alder og isolering, elinstallationers stand og kapacitet (særligt ved plan om varmepumpe), samt kloak og dræn.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; undersøg lokale forhold efter behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 181 m² · 5 værelser · 1.753 m² grund · Energimærke E · 1970
Pris: 2.995.000 kr. (~16.548 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/arresoegaards-alle-12-3200-helsinge-822573195
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
