Kort overblik
Ellemosevej 10, 3200 Helsinge — Stor familievilla med lav m²-pris, markant energipotentiale og lang liggetid. Velegnet til førstegangskøbere eller familier, der vil bo rummeligt fra dag ét og planlægge forbedringer over tid.
Nøgletal
- 224 m² til 4.245.000 kr. (~18.951 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeforbrug 41.100 kr./år
- Liggetid: 357 dage (nedsat fra 4.595.000 kr., ca. 8 %)
- Ejerudgift: 3.298 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.345 kr.–18.060 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.055 kr.–22.770 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger markant under områdets gennemsnit på 26.072 kr./m². Ejendommen har været til salg i 357 dage og er nedsat fra 4.595.000 kr. (ca. 8 %). Ved liggetid over 100 dage ses typisk 1–4 % forhandlingsrum, men det afhænger af dokumentation, interesse og købers finansieringsstyrke. Et sobert, datadrevet oplæg med prioriterede energi- og vedligeholdsposter kan hjælpe i forhandlingerne.
Drift og energi
Energimærke E indikerer tydeligt forbedringspotentiale. Oplyst estimeret årligt varmeforbrug er ca. 41.100 kr. Forslag og skøn fra materialet:
- Varmepumpe: investering ca. 105.700 kr., årlig besparelse ca. 24.000 kr.
- Efterisolering af loft: investering ca. 8.600 kr., årlig besparelse ca. 600 kr.
- Udvendig efterisolering af ydervægge: investering ca. 48.900 kr., årlig besparelse ca. 3.800 kr.
Samlet estimeret besparelse omkring 28.300 kr./år (ca. 2.350 kr./md.) ved en samlet investering på ca. 163.200 kr. Simpel tilbagebetalingstid estimeres til omkring 6 år. Effekter afhænger af adfærd, priser og konkrete løsninger. Indhent tilbud fra flere håndværkere og prioriter tiltag efter “mest besparelse pr. krone”.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ramløse Skole i nærområdet, daginstitution og Netto tæt på.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj i offentlige støjdata; oplevelsen bør vurderes på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.304 m² med plads til have, drivhus eller leg. Huset er fra 1917 og kan have aldersrelaterede skævheder.
Hverdag
Boligen rummer 224 m² og flere anvendelige rum, hvilket passer godt til familieliv. Den korte afstand til skole, daginstitution og dagligvare gør daglige rutiner nemmere for børnefamilier. Overvej hvordan rumfordelingen passer til pendling, hjemmearbejde og eventuelle fremtidige behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag (angivet som fibercement) kan være ældre og bør vurderes for asbest, tilstand og restlevetid.
- Fugt/installationer: Få dokumentation for fugtforhold, afløb/kloak og elinstallationer.
- Entrepriseret og garantier: Afklar hvem gør hvad ved planlagte arbejder, og hav finansieringsbuffer til forbedringer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 224 m² · 5 værelser · 1.304 m² grund · Energimærke E · 1917
Pris: 4.245.000 kr. (~18.951 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ellemosevej-10-3200-helsinge-1948864330
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
