Kort overblik
Hyttegårdsvej 14, 3200 Helsinge — Indflytningsklar lavenergivilla med stor have og lav varmeregning. Kompromiset er primært tre værelser og et begrænset forhandlingsrum ved kort liggetid.
Nøgletal
- 118 m² til 2.795.000 kr. (~23.686 kr./m²)
- Energimærke A2010
- Liggetid: 31 dage (områdegennemsnit ca. 113 dage)
- Ejerudgift: 3.096 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.251–12.002 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.352–15.103 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-pris ca. 23.686 kr. for et A2010-hus med 1.005 m² grund. Boligen har ligget til salg i cirka 31 dage, hvilket er betydeligt under områdegennemsnittet på ca. 113 dage og ofte indikerer et mindre forhandlingsrum. Med den aktuelle liggetid er et typisk forhandlingsspænd 0–2 % i afslag. Områdegennemsnittet for rabat er ca. 3,8 % (tilsvarende omtrent 106.000 kr.) — ikke et løfte, men et pejlemærke. Hvis gennemgang af dokumenter afdækker fejl eller mangler, kan det styrke forhandlingscasen.
Drift og energi
Energimærke A2010 indikerer lavt varmebehov. Ejerudgiften er oplyst til 3.096 kr./md. Energimærket nævner tre mulige tiltag: udskiftning af vinduer (ca. 31.200 kr.), ny terrassedør (ca. 13.000 kr.) og efterisolering af loft (ca. 44.900 kr.). Den samlede investering er dermed omkring 89.100 kr., med en forventet årlig besparelse på cirka 1.200 kr./år. Det giver en teoretisk tilbagebetalingstid på over 70 år (skøn). Tiltagene er primært relevante i forbindelse med almindelig vedligehold for øget komfort og lidt lavere varmeregning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ramløse Skole og dagligvareindkøb i nærområdet.
- Trafik/støj: Villavejsstemning med god plads omkring huset — anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor have på 1.005 m² giver muligheder for køkkenhave og hobbyprojekter; overvej dræn/afvanding og almindelig grundvedligehold.
Hverdag
Hverdagen fungerer fint med cykel eller bil. Boligen passer til en mindre familie eller et par, der ønsker lav drift og grønne omgivelser. Rumfordelingen er overskuelig med tre værelser.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Taget er oplyst som fibercement uden asbest — få alder og stand vurderet. Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Det er oplyst, at der ikke er olietank eller registreret jordforurening på grunden; få det bekræftet i handlens materiale. Overvej tjek af kloak og dræn ved større haveplaner.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentiale; ellers vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 118 m² · 3 værelser inkl. stue · 1.005 m² grund · Energimærke A2010 · 1966 (ombygget 2007)
Pris: 2.795.000 kr. (~23.686 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hyttegaardsvej-14-3200-helsinge-1648302053
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
