Kort overblik
Karl Andersens Vej 3, 3210 Vejby — Velholdt 1960’er-villa med A2010, varmepumpe, stor grund og stor kælder. God for dem, der prioriterer natur, plads og lave varmeudgifter, men som accepterer længere afstand til skole og byliv.
Nøgletal
- 113 m² til 4.365.000 kr. (~38.628 kr./m²)
- Energimærke A2010, anslået varmeudgift ca. 9.700 kr./år
- Liggetid: 16 dage (typisk forhandlingsrum ved kort liggetid: 0–2 %)
- Ejerudgift: 3.738 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.761–18.712 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.604–23.555 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, banklånet i eksemplet med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 4.365.000 kr., svarende til ca. 38.628 kr./m² for 113 m² bolig. Der er desuden en brugbar kælder på 108 m², som ikke tæller i boligarealet, men øger den faktiske plads. Huset har ligget ca. 16 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på omkring 0–2 %. Et dokumenteret købermateriale (teknisk og økonomisk overblik) er den bedste vej til et muligt nedslag.
Drift og energi
Energimærke A2010 og varmepumpe peger på lavere varmeforbrug for en 1963-villa. Energirapporten angiver en anslået varmeudgift omkring 9.700 kr./år ved opvarmning med varmepumpe. Ejerudgifterne er oplyst til 3.738 kr./md. Energimærket anbefaler solceller som oplagt tiltag med en investering på ca. 67.500 kr. og en årlig besparelse på ca. 4.000 kr. (tilbagebetalingstid omkring 17 år – ca. 330 kr./md. i skønnet besparelse). Et serviceeftersyn af varmepumpen er et lavthængende tiltag for driftssikkerhed og effektivitet. Ingen garantier – få dokumentation og faglig vurdering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Lokal dagligvarebutik ca. 89 m; natur ca. 7 min/584 m.
- Trafik/støj: Roligt, landligt område – anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Gilbjergskolen ligger ca. 8 km væk, så hverdag for børnefamilier kræver transport. Grunden er 1.496 m² og giver plads til leg, have og småbygninger.
Hverdag
Butik tæt på gør småindkøb nemt, mens skole og flere servicetilbud kræver bil eller cykelpendling. Pendlere bør overveje rute og rejsetider i forhold til arbejdspladsen. Indretningen med kælder giver ekstra plads til opbevaring eller hobbybrug.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælderens anvendelse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger eller forpligtelser.
- Byggeteknisk: Undersøg kælder for fugt, dræn og ventilation. Bed om dokumentation for tag (angivet som tagpap i BBR), herunder alder og vedligehold.
- Varmeanlæg: Få fagmand til at vurdere varmepumpens stand og servicehistorik.
- Materialer: I 60’er-huse kan der være ældre byggematerialer; overvej prøver ved renovering.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx solceller) hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 113 m² · 3 værelser · 1.496 m² grund · Energimærke A2010 · 1963
Pris: 4.365.000 kr. (~38.628 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/karl-andersens-vej-3-3210-vejby-1113040859
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
