Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 3230 Græsted

Dagens lynanalyse – 3230 Græsted

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 3230 Græsted

Kort overblik

Breddam 57, 3230 Græsted — Nyere A2010-villa med god plads og lavt forventet varmeforbrug. Velegnet til førstegangskøbere, der vil minimere driftsrisici; kompromisset er et typisk begrænset forhandlingsrum ved kort liggetid.

Nøgletal

  • 205 m² til 3.995.000 kr. (~19.488 kr./m²)
  • Energimærke A2010, lavt forventet varmeforbrug; opvarmes med fjernvarme.
  • Liggetid: 17 dage (lokalt gennemsnitligt afslag ~4,1 %)

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.933–17.130 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.366–21.563 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudsprisen svarer til ca. 19.488 kr./m², hvilket er konkurrencedygtigt for en villa fra 2009 i denne størrelse. Huset har været til salg i omkring 17 dage, hvilket ofte peger på et begrænset forhandlingsrum. En tommelfingerregel ved 0–50 dages liggetid er typisk 0–2 % i forhandlingsrum, selvom det lokale gennemsnit historisk kan være omkring 4,1 %; dette er dog kun vejledende.

Drift og energi

Energimærke A2010 giver lavere forventet varme- og elforbrug sammenlignet med ældre huse. Forslag om solceller er anslået til ca. 60.800 kr. med en forventet årlig besparelse på omkring 4.900 kr., tilbagebetalingstid ca. 12–13 år og en effekt på størrelsesordenen ~400 kr./md. Huset opvarmes med fjernvarme; lokale takster kan være relativt høje, så indhent seneste takstblad og faktisk varmeforbrugshistorik.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Gribskolen ligger i nærområdet; dagligvareindkøb og apotek er tæt på.
  • Trafik/støj: Offentlige støjdata angiver ikke høj trafikstøj nær adressen; vurderes som roligt.
  • Andre lokale forhold: Overskuelig 780 m² grund; nabolaget har flere, der driver erhverv hjemmefra, hvilket kan give ekstra aktivitet i dagtimerne.

Hverdag

Placeringen i 3230 Græsted giver adgang til de vigtigste hverdagstilbud uden større omveje. Boligen har 6 værelser inkl. stue, hvilket giver fleksibilitet til familier, hjemmekontor eller børneværelser. Transport- og pendlingsmønstre afhænger af jeres behov, så tjek konkrete ruter i myldretid.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation/indsigt i tag, vådrum, kloak og el.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indbrudsrisikoen i kommunen vurderes som middel; overvej alarm, lys og låse. Indhent oplysninger om fjernvarmetilslutning og seneste forbrugsoversigter.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx solceller), hvis potentiale.

Specifikationer

Villa · 205 m² · 6 værelser · 780 m² grund · Energimærke A2010 · 2009

Pris: 3.995.000 kr. (~19.488 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/breddam-57-3230-graested-1394394288

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.