Kort overblik
Esbønderupvej 27, 3230 Græsted — Stor klassisk villa med mange m² for pengene og energimærke C. Lang liggetid giver forhandlingsmulighed, og boligen passer til førstegangskøbere, der prioriterer plads og potentiale frem for fuld modernisering.
Nøgletal
- 230 m² til 3.495.000 kr. (~15.196 kr./m²)
- Energimærke C, opvarmning med varmepumpe (el)
- Liggetid: ca. 347 dage
- Ejerudgift: ca. 3.223 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.831–14.751 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.709–18.629 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 15.196 kr., hvilket er lavt i forhold til nærområdet og typisk for store huse. Boligen har ligget i omkring 347 dage, og ved liggetider over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på typisk 1–4 %. Lokalt gennemsnitligt afslag er omkring 4,5 % — svarende til ca. 157.275 kr. her — hvilket kan bruges som pejlemærke. Der har været prisnedsættelser fra 3.795.000 kr. til 3.495.000 kr., hvilket kan styrke forhandlingspositionen ved dokumentation.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for et hus fra 1909, og opvarmning sker med varmepumpe (el). Den oplyste ejerudgift er ca. 3.223 kr./md. Energirapporten nævner både lavthængende og større tiltag:
- Solceller: investering ca. 40.300 kr., årlig besparelse ca. 2.100 kr. → tilbagebetaling ~19 år (omkring 175 kr./md.).
- Isolering af gulv mod uopvarmet kælder: investering ca. 19.000 kr., årlig besparelse ca. 1.500 kr. → tilbagebetaling ~13 år (omkring 125 kr./md.).
- Isolering af varmerør: investering ca. 3.200 kr., årlig besparelse ca. 100 kr. → tilbagebetaling ~32 år (omkring 8 kr./md.).
Prioritér efter økonomi og komfort, og indhent konkrete tilbud, før I beslutter jer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: MENY og apotek tæt på, Gribskolen i nabolaget.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver ikke registreret trafikstøj ved adressen; tjek dog selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grund på 950 m² giver have og plads omkring huset. Området har flere hjemmearbejdende erhverv, hvilket kan være praktisk for kontor/hobbybrug.
Hverdag
Nærhed til indkøb, skole og daginstitution reducerer transporttid og giver ro i hverdagen, især for familier. Tjek lokale cykel- og gangruter for børns skolevej og vurder pendlingsmuligheder i forhold til egne tider.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher salgsoplysningerne; der er angivet 7 værelser inkl. stue, mens BBR enkelte steder angiver 8.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger, der kan påvirke brugen af ejendommen.
- Byggeteknisk: Få dokumentation og fagligt tjek af tag, inddækninger, træværk, fuger, sokkel, vådrum og installationer.
Før du byder
- Bed mægler om seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, vådrum og installationer, så I kender vedligeholdelsesbehovet.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 230 m² · 7 værelser inkl. stue · 950 m² grund · Energimærke C · 1909
Pris: 3.495.000 kr. (~15.196 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/esboenderupvej-27-3230-graested-989452691
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
