Kort overblik
Æblehavevej 1, 3230 Græsted — Klassisk 60’er-villa med mange m² og stor have til prisen. Godt køb for jer, der prioriterer plads og udendørsarealer frem for nybyg-stand og topmoderne finish.
Nøgletal
- 154 m² til 2.495.000 kr. (~16.201 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 0 dage (typisk forhandlingsrum ved så kort liggetid 0–2 %; lokalt gennemsnitligt prisafslag ~4,8 % som reference)
- Ejerudgift: 3.176 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.493–10.684 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.261–13.452 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 16.201 kr., hvilket ligger markant under områdets gennemsnit på ca. 22.451 kr./m². I får meget plads for pengene, men større boliger kan have højere faste udgifter. Boligen har ligget 0 dage på markedet; realistisk forhandlingsrum vurderes til 0–2 %. Lokalt gennemsnitligt prisafslag er ~4,8 % og kan bruges som reference. Der er ingen angivne prisændringer.
Drift og energi
Energimærke D indikerer klart forbedringspotentiale. Ejerudgiften er angivet til 3.176 kr./md. Typiske lavthængende tiltag og vejledende tal:
- Loftisolering: investering ca. 40.000–60.000 kr.; årlig besparelse ca. 2.500–4.000 kr.; tilbagebetaling ca. 10–20 år (ca. 200–350 kr./md.).
- Vinduer (udskiftning/tætning): ca. 60.000–100.000 kr.; årlig besparelse ca. 3.000–5.000 kr.; tilbagebetaling ca. 12–25 år (ca. 250–420 kr./md.).
- Konvertering fra flydende brændsel til varmepumpe (hvis muligt): ca. 100.000–160.000 kr.; årlig besparelse ca. 8.000–15.000 kr.; tilbagebetaling ca. 8–20 år (ca. 700–1.250 kr./md.).
Tag forbedringerne i etaper efter behov og økonomi. Få konkrete tilbud og et energieftersyn før beslutning. Hvis fjernvarme er en mulighed, afklar pris og tilslutningsvilkår.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: dagligvarebutik omkring 375 m, apotek og daginstitution inden for ca. 500 m, Gribskolen cirka 700 m.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj ved adressen.
- Andre lokale forhold: 802 m² grund giver luft ude som inde. Hårdt drikkevand er registreret lokalt, og 5G/god mobildækning angives som mulig på adressen.
Hverdag
Indkøb, institution og skole i nærmiljøet gør hverdagslogistik enkel for børnefamilier og pendlere. Ingen konkrete rejsetider er angivet, men funktionaliteten til dagligbrug vurderes som dækket.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Der er oplyst 3 hæftelser for i alt ca. 3.087.099 kr. Få overblik hos mægler eller rådgiver.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1966. BBR omtaler fibercement med asbest på taget — håndtering kræver korrekt procedure. Tjek tag, vinduer og isolering.
- Opvarmning: Centralvarme med flydende brændsel. Afklar muligheder og økonomi ved varmepumpe eller fjernvarme.
- Kloak/vådrum/fugt: Gennemgå afløb, faldstammer og badeværelser for alder, tæthed og ventilation.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 154 m² · 6 værelser · 802 m² grund · Energimærke D · 1966
Pris: 2.495.000 kr. (~16.201 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/aeblehavevej-1-3230-graested-1646362690
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
