Kort overblik
Udsholtvej 32, 3230 Græsted — Stor, landligt beliggende villa med masser af plads og en stor grund. Passer til jer, der prioriterer plads og charme frem for helt nyrenoveret, lavt vedligehold.
Nøgletal
- 248 m² til 4.495.000 kr. (~18.129 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 26.200 kr./år
- Liggetid: ca. 12 dage (typisk nedslag ~0–2 % ved 0–50 dages liggetid)
- Ejerudgift: 5.329 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.895–19.213 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.882–24.200 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 18.129 kr., hvilket er lavere end områdets gennemsnit på ca. 22.303 kr./m². Kort liggetid (ca. 12 dage) tyder på begrænset forhandlingsrum. Tidligere udbudspriser har været højere, men den aktuelle pris fremstår konkurrencedygtig givet størrelse og beliggenhed. Fokusér på dokumentation og stand ved forhandling.
Drift og energi
Energimærke D. Opvarmning sker med el. Ejerudgifterne er oplyst til 5.329 kr./md., og varmeudgifter estimeres til ca. 26.200 kr./år. Rapporten nævner konkrete forbedringer:
- Udvendig efterisolering af ydervægge: investering 140.600 kr., årlig besparelse 10.500 kr. (tilbagebetaling ca. 13 år; ca. 875 kr./md.).
- Solceller: investering 39.600 kr., årlig besparelse 2.200 kr. (tilbagebetaling ca. 18 år; ca. 183 kr./md.).
- Udskiftning af vinduer: investering 144.000 kr., årlig besparelse 4.100 kr. (tilbagebetaling ca. 35 år; ca. 342 kr./md.).
Rapporten vurderer rentable tiltag til samlet besparelse på ca. 12.700 kr./år, og alle foreslåede tiltag kan spare op til ca. 20.100 kr./år. Overvej faseopdeling af investeringer og start med de mest effektive tiltag.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Gilbjergskolen ca. 7 km, Min Købmand ca. 1,8 km.
- Trafik/støj: Roligt, landligt område – vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 2.240 m² giver privatliv og haveplads. Ingen fjernvarme; mulighed for moderne mobil/bredbåndsløsninger. Nabolaget vurderes roligt med lav indbrudsrisiko.
Hverdag
Daglige rutiner kræver planlægning og bil: skole ca. 7 km væk og dagligvarer ca. 1,8 km. God plads til hjemmekontor, hobbyer og haveaktiviteter. Internetmuligheder oplyses som 5G, hvilket kan være relevant for hjemmearbejde.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og værelser stemmer overens med annoncen (annonceret 7 værelser, BBR oplyser 12 værelser).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser grundigt før køb.
- Byggeteknisk: Stråtag og bindingsværk kræver løbende vedligehold; få dokumentation og fagligt tjek af tag, vådrum, el og kloak.
- Miljø: Rapporten nævner sandsynlighed for PCB/tungmetaller og lav risiko for asbest; få dette kvalificeret ved renoveringsplaner.
- Kælder: Lille kælder på 6 m² bør eftersees for fugt.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes passende.
Specifikationer
Villa · 248 m² · 7 værelser (annonceret) / 12 værelser (BBR) · 2.240 m² grund · Energimærke D · 1850
Pris: 4.495.000 kr. (~18.129 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/udsholtvej-32-3230-graested-979870626
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
