Kort overblik
Østvej 11A, 3230 Græsted — Her får I meget plads for pengene og et pænt energimærke for alderen. Kompromisset er husets alder og løbende vedligehold frem for nybyg-komfort.
Nøgletal
- 362 m² til 4.195.000 kr. (~11.588 kr./m²)
- Energimærke B, anslået varmeforbrug ca. 19.500 kr./år
- Liggetid: ca. 135 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag oplyst til ~21.961 kr./m² i området)
- Ejerudgift: 3.481 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative muligheder med forbehold for rente, løbetid og individuelle lånevilkår:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat afhænger af lånetype og rente — indhent konkret tilbud hos rådgiver eller bank.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat afhænger af kombinationen af realkredit og banklån samt rentesatser og løbetider.
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 11.588 kr., hvilket er markant lavere end det oplyste områdegennemsnit på ca. 21.961 kr./m². Boligen har ligget ca. 135 dage, hvilket kan indikere forhandlingsrum. Som reference nævnes et typisk interval på 1–4 % for længere liggetid, men det afhænger af konkrete forhold og tekniske fund.
Drift og energi
Energimærke B er flot for en ejendom fra 1907 og tyder på tidligere forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 3.481 kr./md. Energimærkerapporten skønner varmeudgiften til ca. 19.500 kr./år.
Konkrete forslag og skøn fra rapporten:
- Solcelleanlæg 3,6 kW: investering 47.500 kr., årlig besparelse 5.200 kr. – tilbagebetaling ca. 9 år.
- Varmefordelingspumper (nye, modulerende): investering 21.000 kr., årlig besparelse 1.200 kr. – tilbagebetaling ca. 17–18 år.
- Efterisolering af lukket etageadskillelse: investering 3.200 kr., årlig besparelse 200 kr. – tilbagebetaling ca. 16 år.
Samlet kan de tre forslag give ca. 6.600 kr./år i besparelse for en investering på ca. 71.700 kr., hvilket indikerer en tilbagebetaling på omkring 11 år og en effekt på ca. 550 kr./md. Tiltagene kan desuden forbedre komforten. Da energimærket allerede er B, er yderligere tiltag primært forbedringer frem for nødvendigheder.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: dagtilbud ca. 197 m; Gribskolen ca. 4,0 km; dagligvareindkøb (MENY) ca. 4,3 km.
- Trafik/støj: lille, roligt miljø i Esbønderup, Gribskov Kommune; vurder støj ved besigtigelse.
- Andre lokale forhold: stor grund på 1.103 m² giver plads til have og projekter men kræver løbende pleje. Mobilmast er oplyst til ca. 230 m væk — vurder visuelt og praktisk betydning på stedet.
Hverdag
Dagtilbud er tæt på (ca. 197 m). Skole- og indkøbsafstande på ca. 4,0–4,3 km betyder lidt pendling til hverdag, mens naturmuligheder er nævnt omkring 1,2 km. Boligen passer til jer, der prioriterer plads og ro og accepterer lidt transport for disse fordele.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, tagrender, vådrum, kloak og el bør gennemgås fagligt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst ud over mobilmast; anbefal at tjekke lokale forhold.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes interessant.
Specifikationer
Villa · 362 m² · 12 værelser · 1.103 m² grund · Energimærke B · 1907
Pris: 4.195.000 kr. (~11.588 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/oestvej-11a-3230-graested-244590215
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
