Kort overblik
Græsted Hovedgade 21A, 3230 Græsted — Centralt byhus med god plads og lav m²-pris, oplagt for førstegangskøbere der vil bo centralt uden storbypriser. Kompromiset er en ældre bygningsmasse og en lille grund.
Nøgletal
- 160 m² til 2.195.000 kr. (~13.719 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 101 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 %)
- Ejerudgift: 2.500 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.924–9.209 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.359–11.644 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere banklånsløbetid, fx 10 år).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris på omkring 13.719 kr./m² ligger huset fornuftigt for en provinsby og denne størrelsesklasse. Liggetiden på ca. 101 dage peger typisk på et forhandlingsrum i størrelsesordenen 1–4 %, afhængigt af interesse og fund ved gennemgang. Brug m²-prisen som anker og fokuser på dokumenterbare forhold i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke D er almindeligt for ældre huse. Ejerudgifterne er oplyst til 2.500 kr./md. Mulige tiltag og vejledende investeringer/effekt: konvertering til luft/vand-varmepumpe inkl. radiatorarbejde: ca. 239.000 kr. investering, årlig besparelse ca. 11.300 kr., tilbagebetaling ~21 år; indblæsning af isolering i ydervægge: ca. 23.500 kr. investering, årlig besparelse ca. 5.400 kr., tilbagebetaling ~4 år; solceller: ca. 51.000 kr. investering, årlig besparelse ca. 4.000 kr., tilbagebetaling ~12,8 år. Tallene er vejledende (skøn). Prioritér de hurtige gevinster først og planlæg større løft sammen med øvrig vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvare: ca. 80 m.
- Nærhed til apotek: ca. 146 m.
- Nærhed til skole (Gribskolen): ca. 249 m.
- Trafik/støj: Hovedgade-adresse kan opleves mere aktiv i dagtimerne; besøg på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Lille grund på 222 m² betyder mindre havearbejde, men begrænset plads til store udeprojekter.
Hverdag
Græsted er en mindre stationsby med basale indkøbsmuligheder, skole og service i kort afstand, hvilket giver et overskueligt hverdagsflow og gode muligheder for at klare mange ærinder til fods. Stationsnærheden er en fordel ved pendling.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste (oplyst 160 m² bolig og også 180 m² i BBR).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser og få forklaret eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, dræn/kloak og elinstallationen bør dokumenteres og efterses, især ved ældre ejendomme.
- Kælder: Kælder oplyst til 40 m² – tjek fugtforhold og dræn før køb.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; vurder lokal risiko og nabolag selv.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale, og vurder om investeringerne passer til jeres plan for boligkøbet.
Specifikationer
Villa · 160 m² · 5 værelser · 222 m² grund · Energimærke D · 1900
Pris: 2.195.000 kr. (~13.719 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/graested-hovedgade-21a-3230-graested-153428094
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
