Kort overblik
Hyldevang 3, 3250 Gilleleje — Familievenlig 70’er-villa med god grund og kort afstand til skole og indkøb, men med energimærke G, hvilket kræver planlagte energiforbedringer.
Nøgletal
- 149 m² til 5.295.000 kr. (~35.537 kr./m²)
- Energimærke G, opvarmes med fjernvarme
- Liggetid: 25 dage (typisk forhandlingsrum ~0–2 % ved liggetid under 50 dage)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.836 kr.–22.396 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 17.711 kr.–28.271 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 35.537 kr. for 149 m². Boligen har været udbudt i ca. 25 dage, så den befinder sig i et tidligt forløb. Ved liggetid under 50 dage er forhandlingsrummet typisk 0–2 %. Et større nedslag kræver ofte dokumentation (fx forhold i tilstands-/elrapport eller energiforhold), så regn ikke med store rabatter i denne fase. Der er ikke angivet prisændringer i materialet.
Drift og energi
Energimærke G indikerer behov for opgraderinger. Huset er fra 1972 og opvarmes med fjernvarme. Energimærket angiver tre mulige tiltag: luft/vand-varmepumpe med ny varmefordeling (investering ca. 181.000 kr., årlig besparelse ca. 28.600 kr., tilbagebetaling ~6 år – omkring 2.400 kr./md.), udskiftning af vinduer/døre (investering ca. 122.400 kr., årlig besparelse ca. 9.200 kr., tilbagebetaling ~13 år – omkring 770 kr./md.) og efterisolering af loft (300 mm) (investering ca. 67.100 kr., årlig besparelse ca. 7.600 kr., tilbagebetaling ~9 år – omkring 630 kr./md.). De angivne besparelser er skøn fra energimærket og bør indgå i jeres overvejelser og budgetlægning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: daginstitution ca. 275 m, SuperBrugsen ca. 105 m, Gilbjergskolen ca. 600 m.
- Trafik/støj: Kort afstand til lokalt byliv; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Natur og kyst inden for kort afstand (omkring 1,1 km). Adressen ligger i en lavning med høj risiko for oversvømmelse ved ekstremregn/skybrud – få klarhed om afløbsforhold og lokale løsninger.
Hverdag
Etplansvillaen fra 1972 giver fleksibel indretning med plads til stue, børneværelser og hjemmearbejdsplads. Den store have giver mulighed for udezoner til leg og ophold. Kort afstand til indkøb, skole og dagtilbud gør hverdagen enkel uden mange transportled.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse matcher det oplyste. Annoncen angiver 5 værelser, mens BBR nævner 3 værelser – afklar ved gennemgang af materiale.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Byggeår 1972 betyder normalt aldersslitage og oprindelige installationer. Vær opmærksom på materialer fra perioden (fx asbest/PCB) og få fagligt tjek ved renovering. Taget er registreret som fibercement; få konkret status på levetid, inddækninger og tagrender.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Høj risiko for oversvømmelse i lavningen ved ekstremregn – få dokumentation for afledning, dræn og tidligere tiltag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-installationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og brug disse i jeres budget og forhandlingsstrategi.
Specifikationer
Villa · 149 m² · 5 værelser · 758 m² grund · Energimærke G · 1972
Pris: 5.295.000 kr. (~35.537 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hyldevang-3-3250-gilleleje-1547476485
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
