Kort overblik
Rosengården 117, 3250 Gilleleje — Stor, historisk villa fra 1827 med stråtag og en meget stor grund. Mange m² for pengene, hvis I kan håndtere løbende vedligehold.
Nøgletal
- 201 m² til 5.895.000 kr. (~29.328 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 17 MWh/år (~21.600 kr./år)
- Liggetid: ca. 144–148 dage (lokalsnittefterslæb/typisk nedslag ~4,4 %)
- Ejerudgift: 6.245 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.209 kr.–24.875 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 19.750 kr.–31.416 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling, ifølge oplyste forudsætninger).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 5.895.000 kr. svarer til ca. 29.328 kr./m², hvilket er markant under nærområdets gennemsnit på ca. 42.805 kr./m². Boligen har ligget ca. 144–148 dage, og ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %. I området gives der i gennemsnit ca. 4,4 % i rabat, hvilket her svarer til ca. 259.380 kr., hvis I kan dokumentere behov for udbedringer. Brug tilstands- og elrapport samt konkrete tilbud til at underbygge et bud.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for en bolig af denne alder. Opvarmning er med varmepumpe (el). Ejerudgiften er oplyst til 6.245 kr./md. Ifølge energimærket er varmeforbruget anslået til ca. 17 MWh/år (~21.600 kr./år). Mulige forbedringer nævnt i materialet:
- Solceller: investering ca. 28.800 kr., besparelse ca. 1.900 kr./år.
- Efterisolering af skunkrum (200 mm): investering ca. 17.100 kr., besparelse ca. 1.000 kr./år.
- Udskiftning af vinduer: investering ca. 119.300 kr., besparelse ca. 2.900 kr./år.
En trinvis tilgang kan give mening. Eksempelvis kombineret solceller og skunkisolering giver samlet investering ca. 45.900 kr. og årlig besparelse ca. 2.900 kr. — tilbagebetaling ca. 16 år og ca. 240 kr./md. før skat (skøn). Prioritér energitiltag i takt med almindelig vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Gilbjergskolen ca. 1 km; Netto og apotek omkring 1 km.
- Trafik/støj: Området beskrives som roligt; vurder selv i forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: Stor have og grund på 2.849 m² giver privathed, men kræver vedligehold. Huset ligger højt (oplyst ca. 9,7 m.o.h.) og der er ikke angivet væsentlig risiko for stormflod på adressen.
Hverdag
Praktisk beliggenhed med både bynærhed og stor have. Skole og dagligvarebutikker er omkring 1 km væk, hvilket gør pendling til skole/indkøb overskueligt. Boligen giver gode muligheder for flere sove- og opholdsrum, men kræver planlægning af pladsbehov og vedligehold i hverdagen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste; der er forskel i værelsesantal (oplyst 8; BBR angiver 6).
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, særligt i forhold til den store grund.
- Byggeteknisk: Særlig opmærksomhed på stråtag, tagets stand og levetid, samt vådrum, kloak og el.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen væsentlige forhold oplyst i materialet; vurder selv lokal risiko og nabolag.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale: seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og elinstallationen.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes klart. Vurdér samtidig, om boligens stand og vedligehold passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 201 m² · 8 værelser (oplyst; BBR angiver 6) · 2.849 m² grund · Energimærke D · 1827
Pris: 5.895.000 kr. (~29.328 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/rosengaarden-117-3250-gilleleje-1986703068
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
