Kort overblik
Tange-Ager 1, 3250 Gilleleje — Rummelig 60’er-villa med stor grund og lav m²-pris, velegnet til førstegangskøbere, der vil prioritere plads og have frem for nybyg-energi. Forvent enkelte opgraderinger over tid, især omkring opvarmning og isolering.
Nøgletal
- 174 m² til 3.495.000 kr. (~20.086 kr./m²)
- Energimærke D, opvarmning: fast brændsel
- Liggetid: ca. 9 dage (typisk forhandlingsrum ved 0–50 dages liggetid: 0–2 %)
- Ejerudgift: 2.576 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.688–14.935 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.566–18.813 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er omkring 20.086 kr., hvilket ligger markant under områdets gennemsnit. Kort liggetid (ca. 9 dage) indikerer begrænset forhandlingsrum på kort sigt (typisk 0–2 %). Overvej at styrke buddet med klar finansiering og attraktive overtagelsesvilkår for at være konkurrencedygtig.
Drift og energi
Energimærke D er rimeligt for en bolig fra 1968, og der er konkrete muligheder for at reducere varmeforbruget. Opvarmningen er fast brændsel. Ejerudgiften er oplyst til 2.576 kr./md. To lavthængende tiltag nævnes:
- Luft-luft varmepumpe: investering ca. 20.000 kr., årlig besparelse ca. 16.700 kr., tilbagebetalingstid 1–2 år og ca. 1.390 kr./md. lavere udgift (skøn).
- Udskiftning af yderdør til termodør: investering ca. 44.000 kr., årlig besparelse ca. 3.600 kr., tilbagebetalingstid ca. 12 år og ca. 300 kr./md. i effekt (skøn).
Vinduer og loftisolering er også nævnt som muligheder, men med længere tilbagebetalingstid. Prioritér hurtige gevinster først.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: ca. 3 km.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj; kvarteret opleves som roligt. Vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor, regulær grund på 1.208 m² giver god afstand til naboer, plads til have og parkering.
Hverdag
Området er parcelhuskvarter, hvilket betyder cykel eller bil til daglige ærinder som skole og indkøb (ca. 3 km). Boligen giver gode rammer for familieliv og udendørsaktiviteter takket være den store have.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for pant og brugsmæssige begrænsninger.
- Byggeteknisk: Taget er registreret som fibercement (kan indeholde asbest) — tjek restlevetid og håndtering ved arbejde. Undersøg også installationer og kloak for alder og slitage.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst i materialet; undersøg lokale risikoforhold ved relevant myndighed.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation og eventuelt asbest.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 174 m² · 4 værelser · 1.208 m² grund · Energimærke D · 1968
Pris: 3.495.000 kr. (~20.086 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/tange-ager-1-3250-gilleleje-88984240
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
