Kort overblik
Toftevej 63, 3250 Gilleleje — Stor, historisk villa på en meget stor grund med A2010-energimærke. God plads, privatliv og lavt varmeforbrug, men hverdagen kræver pendling og vedligehold af omfattende udearealer.
Nøgletal
- 201 m² til 6.395.000 kr. (~31.816 kr./m²)
- Energimærke A2010 – begrænsede rentable energitiltag ifølge rapporten
- Liggetid: 569 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 %)
- Ejerudgift: 4.718 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.075–27.250 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 21.171–34.346 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 31.816 kr. ved 201 m² bolig. Boligen har været til salg i cirka 569 dage, hvilket ofte giver et forhandlingsrum på ca. 1–4 % – svarende her til cirka 64.000–256.000 kr. Totaløkonomien påvirkes af vedligehold, forsikring og grundskyld på en stor ejendom.
Drift og energi
Energimærket er A2010, hvilket er stærkt for en byggede år 1827 og reducerer varmebudgettet. Rapporten angiver seks forbedringer, men disse vurderes samlet set ikke rentable. Anslået maksimal årlig varmebesparelse ved alle tiltag er ca. 1.900 kr. (~160 kr./md). Eksempler fra rapporten:
- Udskiftning af vinduer – anslået investering ca. 66.200 kr., begrænset direkte besparelse.
- Efterisolering af skråvægge/loft til kip – anslået ca. 104.200 kr., primært forbedring af komfort med lang tilbagebetalingstid.
- Isolering af varmerør – anslået ca. 9.500 kr., lav investering med fornuftige driftsgevinster.
Anbefaling: Prioritér billige, enkle tiltag og tag større arbejder i forbindelse med renovering. Indregn ejerudgiften på 4.718 kr./md i jeres månedlige budget.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nærmeste dagligvare er omkring 2,4 km; skoledistriktet er Gilbjergskolen (ca. 4 km).
- Trafik/støj: Området beskrives som trygt, og trafikstøj vurderes ikke som et hovedtema; besigtig på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Stor grund (11.848 m²) giver privatliv og albuerum, men kræver betydelig vedligehold og pasning af udearealer.
Hverdag
Indkøb og skole kræver typisk cykel eller bil, så planlægning af daglige rutiner er nødvendig. Overvej pendling, transporttid og fordeling af praktiske opgaver i husholdningen, især ved overgang fra by til mere landligt boform.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle bindinger.
- Byggeteknisk: Tag, facader, vinduer/døre, installationer og vådrum bør dokumenteres og vurderes fagligt.
- Kælder/fugt: Der er en lille kælder på oplyst 9 m²; gennemgå for fugt.
- Miljø/grundvand: Oplysninger peger på relativt højt grundvand og risiko ved skybrud – undersøg afvanding, dræn og terrænfald.
- Olietank/jordforhold og forsikring: Afklar status for eventuel olietank, jordforhold og dækning for landbrugslignende ejendomme.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 201 m² · 11.848 m² grund · Energimærke A2010 · 1827
Pris: 6.395.000 kr. (~31.816 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/toftevej-63-3250-gilleleje-637950562
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
