Kort overblik
Helsingevej 1, 3250 Gilleleje — Stor og prisstærk villa tæt på kysten med god have og mange kvadratmeter for pengene. God mulighed for førstegangskøbere, hvis I kan håndtere vedligehold og energiforbedringer.
Nøgletal
- 156 m² til 2.495.000 kr. (~15.993 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 110 dage (typisk nedslag ~1–4 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.578 kr.–10.569 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.346 kr.–13.337 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen på ca. 15.993 kr. afspejler et stort hus på en pæn grund nær kysten. Boligen har ligget omkring 110 dage, hvilket ofte giver et forhandlingsrum på ca. 1–4 %; det er ikke en garanti, men kan indikere åbenhed for velbegrundede bud. Dokumentation for tilstand, energi og jordforurening styrker forhandlingspositionen.
Drift og energi
Energimærke D og centralvarme med én fyringsenhed på flydende brændsel. Følgende forbedringer er nævnt i energimærket som relevante:
- Varmepumpe (konvertering): investering ca. 182.800 kr. – årlig besparelse ca. 14.200 kr. – tilbagebetaling ~13 år – ca. 1.200 kr./md. lavere varme.
- Solceller (3,6 kW): investering ca. 47.500 kr. – årlig besparelse ca. 3.600 kr. – tilbagebetaling ~13 år – ca. 300 kr./md.
- Ny varmefordelingspumpe: investering ca. 7.000 kr. – årlig besparelse ca. 2.400 kr. – tilbagebetaling ~3 år – ca. 200 kr./md.
En ny varmefordelingspumpe er ofte den hurtigste lavthængende forbedring. Varmepumpe og solceller kræver større investering; indhent konkrete tilbud og planlæg indsatsen i etaper.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til Smidstrup Strand og natur giver god adgang til udeliv og fritidsmuligheder.
- 915 m² grund giver plads til have, leg og hobby.
- Ældre boligstandard betyder sandsynligvis arbejde med tagpap, vinduer/døre og klimaskærm; vælg beliggenheden og pladsen op mod de renoveringsprojekter, I vil prioritere.
Hverdag
Skole: Gilbjergskolen ca. 4,0 km væk. Indkøb (fx SuperBrugsen) typisk 3–4 km. Afstandene er overkommelige med bil eller cykel, men kræver planlægning af logistik ved børnefamilier og fritidsaktiviteter.
Risici, tryghed og jura
- Jordforurening (V2): Der er registreret forurening relateret til olie/benzin på grunden. Bed om jordforureningsattest og afklaring fra Region Hovedstaden.
- BBR: Tjek at registrerede arealer stemmer overens med faktisk brug og ombygninger er lovlige.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger eller rettigheder.
- Byggeteknisk: Undersøg tagpap, inddækninger, lofter, installationer (varme, el, VVS) for dokumentation og servicehistorik.
- Materialer og indeklima: Huse fra perioden kan indeholde ældre materialer (fx asbest/PCB). Få prøver ved behov.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, kloak/afløb, vådrum, varme og el, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale, eller vægt omkostningerne ind i vurderingen af, om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 156 m² · 6 værelser inkl. stue · 915 m² grund · Energimærke D · 1933
Pris: 2.495.000 kr. (~15.993 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/helsingevej-1-3250-gilleleje-1716714232
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
