Kort overblik
Lars Madsensvej 9, 3300 Frederiksværk — Relativt ny villa fra 2007 med 6 værelser og indflytningsvenlig planløsning. Kompromiset er olieopvarmning og et prisniveau over områdets gennemsnit.
Nøgletal
- 155 m² til 4.895.000 kr. (~31.581 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 5 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,8 %)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.942–20.662 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.373–26.093 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 31.581 kr., hvilket ligger markant over områdets gennemsnit på ca. 21.744 kr./m². Liggetiden er kun 5 dage, hvilket normalt betyder begrænset forhandlingsrum (ofte 0–2 % ved så kort liggetid). Den lokale statistik med et gennemsnitligt nedslag på ca. 3,8 % kan dog indikere noget spillerum, men med aktuel interesse bør finansiering og beslutningsproces være klar for ikke at blive overhalet.
Drift og energi
Energimærke C og 2007-årgang er positivt for stand og isolering. Opvarmning sker med centralvarme på olie, og der er p.t. ikke fjernvarme. En oplagt fremtidssikring er konvertering til luft-vand varmepumpe. Skønnet investering 120.000–200.000 kr. → årlig besparelse 8.000–15.000 kr. → simpel tilbagebetaling ca. 8–15 år → ca. 700–1.250 kr. mindre pr. måned før skat/afgifter. Yderligere efterisolering/tætning (loft/klimaskærm) kan koste 30.000–60.000 kr. og give 2.000–4.000 kr. årligt i besparelse. Få konkrete tilbud og gennemgå rapporter og BBR for at sikre nuværende installationers tilstand. Bemærk hårdt drikkevand (17,2 dH), som kan kræve afkalkning eller vandbehandling for at skåne installationer og hvidevarer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Melby Skole ca. 2,0 km væk.
- Trafik/støj: Området beskrives som roligt og familierettet; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: 711 m² grund giver have uden stort vedligeholdelsesbehov; adgang til natur ca. 1,1 km væk.
Hverdag
Boligen ligger i et parcelhuskvarter velegnet til børnefamilier. 6 værelser giver fleksibel rumfordeling til sove-, børne- og hjemmekontor. Melby Skole-distriktet og natur i nærheden gør hverdagen overskuelig. 5G-internet er muligt, hvilket er relevant for hjemmearbejde og streaming.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at kende praktiske og økonomiske konsekvenser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og elinstallationshistorik.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ejendommen er beskrevet som beliggende i en lavning med risiko ved kraftig regn/skybrud; bed om dokumentation for dræn og overfladeafvanding samt eventuelle tidligere vandepisoder. Olieopvarmning: der er ikke registreret olietank i BBR, men få dette bekræftet af mægler. Jordforurening: ingen registrering på selve grunden, men indhent evt. jordforureningsattest pga. registreringer i nærområdet.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx varmepumpe og efterisolering) hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 155 m² · 6 værelser · 711 m² grund · Energimærke C · 2007
Pris: 4.895.000 kr. (~31.581 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lars-madsensvej-9-3300-frederiksvaerk-286597989
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
