Kort overblik
Sømærkevej 10, 3300 Frederiksværk — Rummeligt 00’er-villa på 199 m² med 7 værelser og en overskuelig have. God kandidat til førstegangskøbere, der vil have mange rum uden at sprænge budgettet; kompromis hvis I forventer A-/B-energistandard fra dag ét.
Nøgletal
- 199 m² til 2.995.000 kr. (~15.050 kr./m²)
- Energimærke C; opvarmet med varmepumpe
- Liggetid: 46 dage (områdets gennemsnitlige nedslag ~3,8 %)
- Ejerudgift: 3.415 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.713–12.638 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.036–15.961 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 2.995.000 kr., svarende til ca. 15.050 kr./m². Liggetiden er omkring 46 dage, hvilket er betydeligt kortere end områdets gennemsnit på ca. 112 dage. Ved denne liggetid er det typiske forhandlingsrum ofte 0–2 %. Områdets gennemsnitlige afslag ligger omkring 3,8 %, så et sagligt begrundet bud kan være relevant, men forvent ikke store afslag. Dokumentér budet med nøgletal, tilstandsforhold og eventuelle energiforbedringer for at øge chancen for dialog.
Drift og energi
Energimærke C og varmepumpe som varmeform peger på et fornuftigt, gennemsnitligt driftsniveau for et hus fra 2002. Ejerudgiften er oplyst til 3.415 kr./md. Mulige lavthængende forbedringer inkluderer tætning/justering af vinduer og døre, optimering af styring på varmeanlæg og mindre efterisolering af loft/lem. Energimærkerapporten nævner ingen konkrete påkrævede tiltag, men få alligevel et energitjek ved besigtigelse for at få et realistisk billede.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Melby Skole ca. 3,0 km; daginstitution ca. 1,6 km; indkøb (Kvickly) ca. 1,8 km.
- Trafik/støj: Roligt villamiljø; støjkort indikerer ikke registreret trafikstøj tæt på adressen. Anbefales at vurdere stedet på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Håndterbar grund på 867 m². Modeller peger på risiko for lidt overfladevand ved kraftig lokalregn/skybrud — overvej regnvandshåndtering (f.eks. faskine/nedsivning) og få forholdene vurderet ved gennemgang.
Hverdag
Cykelafstand til skole, daginstitution og indkøb for de fleste ærinder; bil praktisk ved kort varsel eller dårligt vejr. Boligens rumfordeling med 7 værelser giver plads til børneværelser, hjemmekontor og hobbyrum, hvilket gør huset velegnet til familier, der har brug for fleksible rum i hverdagen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at kende begrænsninger og rettigheder.
- Byggeteknisk: Få dokumentation på tag, fugt i konstruktioner, kloak/afledning og elinstallationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Vær særlig opmærksom på den nævnte overfladevandsrisiko ved skybrud og få forholdet vurderet ved besigtigelse.
- Varmepumpe: Få klarhed over alder, servicehistorik og forventet levetid.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes at være til stede.
Specifikationer
Villa · 199 m² · 7 værelser · 867 m² grund · Energimærke C · 2002
Pris: 2.995.000 kr. (~15.050 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/soemaerkevej-10-3300-frederiksvaerk-1613640662
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
