Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 3300 Frederiksværk

Dagens lynanalyse – 3300 Frederiksværk

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for Frederiksværk 3300

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 3300 Frederiksværk

Kort overblik

Tækkemandensvej 12, 3300 Frederiksværk — Klassisk 1930’er-villa med stor grund på 1.375 m². God plads til børn, hund og projekter til en lav m²-pris, men ikke nybyggeri eller A-niveau energimæssigt.

Nøgletal

  • 149 m² til 2.795.000 kr. (~18.758 kr./m²)
  • Energimærke C
  • Liggetid: 7 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,8 %)
  • Ejerudgift: 3.572 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.266–11.891 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.367–14.992 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen er ca. 18.758 kr./m² for 149 m² — attraktivt for størrelsen. Kort liggetid (7 dage) peger på et begrænset tidligt forhandlingsrum, typisk 0–2 %. Brug det lokale gennemsnitlige nedslag på ca. 3,8 % som pejlemærke, men vurder konkret ud fra fremvisning og dokumentation.

Drift og energi

Energimærke C er fornuftigt for et hus fra 1932. Ejerudgifterne er oplyst til ca. 3.572 kr./md. Der er oplagte trinvis-forbedringer med komfort- og energigevinst: solvarme til brugsvand (investering ca. 30.000 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr.), efterisolering af loft/skråvægge (investering ca. 45.000 kr., årlig besparelse ca. 1.200 kr.) og udskiftning af vinduer (investering ca. 14.500 kr., årlig besparelse ca. 600 kr.). Prioritér tiltag, der forbedrer daglig komfort og kan gennemføres i naturlige vedligeholdelsesforløb.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Melby Skoles distrikt ca. 2,0 km; dagligvarebutik (Fakta) under 1,5 km; apotek ca. 3,4 km.
  • Trafik/støj: Området beskrives som roligt og provinspræget; vurder selv støjniveau på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Stor grund på 1.375 m² giver god privatlivsfølelse og plads til haveaktiviteter; blanding af 1930’er-charme og ombygning fra 2001.

Hverdag

Ejendommen fremstår som en stille base med fornuftige hverdagsfunktioner — praktisk for småbørnsfamilier. Fem værelser giver fleksibilitet til soveværelser, børneværelser og hjemmekontor. Afvej ønsket om plads og ro mod behovet for bymæssig puls.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tag/undertag, loftsisolering, vinduer/døre, vådrum, kloak og el.
  • Materialer: Afklar eventuel tilstedeværelse af ældre materialer med problemstoffer ved renovering.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes til stede.

Specifikationer

Villa · 149 m² · 5 værelser · 1.375 m² grund · Energimærke C · 1932

Pris: 2.795.000 kr. (~18.758 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/taekkemandensvej-12-3300-frederiksvaerk-202384379

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.