Kort overblik
Ved Gærdet 2A, 3300 Frederiksværk — Stor villa med meget grund og lav m²‑pris, men ældre stand betyder løbende istandsættelse og etaperenovering som kompromis.
Nøgletal
- 197 m² til 2.995.000 kr. (~15.203 kr./m²)
- Energimærke D, opvarmning registreret som fjernvarme
- Liggetid: ca. 8 dage (områdegennemsnitlig prisrabat oplyst til ~3,3 %)
- Ejerudgift: 6.083 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.590–12.719 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.913–16.042 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere banklån, her oplyst med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen er ca. 15.203 kr./m², hvilket ligger under det oplyste områdesnit på 21.751 kr./m². Den lave m²‑pris afspejler ofte et større vedligeholdelsesbehov. Kort liggetid (ca. 8 dage) giver typisk et begrænset forhandlingsrum; vurderet realistisk interval er ca. 0–2 %. Områdets gennemsnitlige prisrabat er opgjort til ~3,3 %, men den konkrete liggetid trækker forventningen ned. Stærkt dokumentationsmateriale kan dog hjælpe med et mindre afslag eller bedre vilkår.
Drift og energi
Energimærke D og fjernvarme fra Halsnæs Varme A/S. Ejerudgifter er angivet til 6.083 kr./md.; indregn varme og el efter eget forbrug. Forslag til forbedringer med oplyste estimater: solceller investering ca. 56.100 kr., årlig besparelse ca. 5.100 kr. (tilbagebetaling ~11 år, ~425 kr./md.); loftisolering (350 mm) investering ca. 28.300 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr. (tilbagebetaling ~15–16 år, ~150 kr./md.); udskiftning til tolags termoruder investering ca. 176.900 kr., årlig besparelse ca. 2.900 kr. (meget lang tilbagebetaling >60 år, ~240 kr./md.). Prioritér tiltag med kortest tilbagebetaling og størst komforteffekt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Frederiksværk Skole ca. 1,0 km; indkøb (Lidl) ca. 1,1 km; apotek ca. 1,5 km.
- Trafik/støj: Området opleves familieorienteret; anbefales at vurdere trafiksituationen på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor, grøn grund på 3.041 m² giver plads til have og aktiviteter, men også mere vedligehold (græsslåning, hæk).
Hverdag
Afstandene til skole, indkøb og service gør dagliglogistik praktisk. For pendlere er Frederiksværk et pragmatisk udgangspunkt; tjek egne ruter og tidspunkter. Husets rumfordeling og mange værelser giver fleksibilitet til børne-, sove- og hjemmekontorbrug, men forvent etaperenovering hvis I vil opgradere komfort eller installationsstand.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at afdække begrænsninger eller byrder.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, el og kloak bør vurderes fagligt; ældre huse kan have ældre installationer.
- Miljø/forbrug: Bed om dokumentation for varmeforbrug og fjernvarmetakster for at kvalificere driftsbudgettet.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer for at kende vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale, eller afstem renoveringsbehov med jeres plan for etaper.
Specifikationer
Villa · 197 m² · 9 værelser · 3.041 m² grund · Energimærke D · 1877
Pris: 2.995.000 kr. (~15.203 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ved-gaerdet-2a-3300-frederiksvaerk-289167790
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
