Kort overblik
Nørregade 55, 3300 Frederiksværk — Stor 1930’er-villa på 194 m² med lav m²-pris. Meget bolig for pengene, hvis I kan leve med energi- og vedligeholdspunkter.
Nøgletal
- 194 m² til 2.595.000 kr. (~13.381 kr./m²)
- Energimærke E, anslået varmeforbrug ca. 28.800 kr./år
- Liggetid: ca. 17 dage (lokalt gennemsnitligt afslag nævnt som ~3,8 %; kort liggetid peger dog mod et snævrere forhandlingsrum)
- Ejerudgift: 2.550 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.804–10.946 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.683–13.825 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, bankdelen er i eksemplet angivet med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 13.381 kr., hvilket ligger markant under områdets oplyste gennemsnit på ca. 21.744 kr./m². Boligen er udbudt i omkring 17 dage, hvilket typisk giver et forhandlingsrum på 0–2 % under normale forhold. Annoncematerialet nævner et gennemsnitligt afslag i området på 3,8 % som pejlemærke. Prioritér et bud med dokumentation for konstaterede vedligeholdelses- eller energiomkostninger.
Drift og energi
Huset er energimærke E og opvarmes med fjernvarme fra Halsnæs Varme A/S. Årlig varmeudgift er anslået til ca. 28.800 kr. Energimærkerapporten peger på efterisolering af massiv ydervæg som konkret tiltag (anslået investering ca. 51.000 kr., årlig besparelse ca. 6.605 kr., tilbagebetaling 7–8 år – svarende til cirka 550 kr./md.). Der er også potentiale i tætning/udskiftning af ældre vinduer og døre samt supplerende loftisolering. Få altid konkrete tilbud og tjek adgangsforhold før beslutning.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til indkøb/dagtilbud/skole: Lidl ca. 172 m, daginstitution ca. 326 m, Frederiksværk Skole ca. 742 m.
- Trafik/støj: Området beskrives som roligt; anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre forhold: Traditionel bygrund på 715 m² giver god haveplads men mindre privat naturfølelse. Drikkevandet er hårdt (~19,5 dH). Indbrudsniveau i kommunen er oplyst som lavt.
Hverdag
Central placering gør gang og cykel praktisk til indkøb, dagtilbud og skole. Pendling og offentlig transport er ikke specificeret i materialet, så afklar det i forhold til jeres mønstre. Rumfordelingen (4 værelser) egner sig til børnefamilie eller hjemmekontor, men tjek konkrete planløsninger for jeres behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger (fx adgang, ledninger eller facadekrav).
- Byggeteknisk: Undersøg tag, vådrum, ydervægge/isolering, vinduer/døre og ventilation for skjulte skader.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Nærmiljøet rummer registrerede jordforureninger; indhent officiel jordforureningsattest som bilag.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder/vådrum og el/varmeinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag (fx ydervægisolation, vinduer, loftisolering) for at konkretisere økonomien.
Specifikationer
Villa · 194 m² · 4 værelser · 715 m² grund · Energimærke E · 1934
Pris: 2.595.000 kr. (~13.381 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/noerregade-55-3300-frederiksvaerk-415623863
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
