Kort overblik
Holmegårdsparken 33, 3320 Skævinge — Stor villa med stor have og mange rum. Godt bud for førstegangskøbere eller familier med pladsbehov, hvis I er villige til at optimere varmen en smule.
Nøgletal
- 200 m² til 4.145.000 kr. (~20.725 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 4 dage
- Ejerudgift: 3.008 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.263–17.475 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.862–22.074 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk 10 års banklån og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 20.725 kr., hvilket er i den lave ende for en stor villa på 200 m². Huset har kun ligget 4 dage, og ved så kort liggetid er forhandlingsrummet typisk begrænset. Som tommelfingerregel ses ofte 0–2 % nedslag ved 0–50 dages liggetid. Vær derfor klar med dokumentation og finansiering, hvis boligen passer jer.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for årgangen. Opvarmningen er centralvarme med flydende brændsel, og ejerudgiften er oplyst til 3.008 kr./md. To lavthængende forbedringer er oplagte:
- Konvertering til fjernvarme: investering ca. 30.000 kr., årlig besparelse ca. 6.200 kr., tilbagebetaling ca. 5 år (svarende til omkring 517 kr. pr. måned).
- Ny modulerende varmefordelingspumpe: investering ca. 7.000 kr., årlig besparelse ca. 2.900 kr., tilbagebetaling ca. 2,5 år (svarende til ca. 242 kr. pr. måned).
Samlet peger disse forslag mod en årlig besparelse på ca. 9.100 kr. Større tiltag som udvendig efterisolering af kældervægge eller nyt terrændæk kan forbedre komfort, men har typisk længere tilbagebetaling og bør planlægges i forbindelse med større renoveringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kornmarkskolen ca. 3,0 km; daginstitution ca. 344 m; indkøb et par kilometer væk.
- Trafik/støj: Der er ikke registreret trafikstøj på selve adressen, men det anbefales at vurdere støjniveauet på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grunden på 1.442 m² giver gode muligheder for udendørs liv og hobby, men Hillerød Kommune har en relativt høj indbrudsstatistik, så planlæg sikkerhedstiltag og tal med forsikringen om præmier og krav.
Hverdag
Boligen har mange værelser, hvilket giver plads til både familieliv, hjemmearbejde og gæster. Pendling bør testes i praksis ved at prøve ruter og tidspunkter. Overvej rummenes fordeling i forhold til børneværelser, soveværelse og hjemmekontor samt fremtidige behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Huset er fra 1972, så få dokumentation for tagets tilstand, vinduer/døre, el- og VVS-installationer samt kloak.
- Kælder: Der er kælder registreret; gennemgå for fugt, ventilation og isolering, og afklar dræn og håndtering af overfladevand.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Kommunens højere indbrudsstatistik gør ekstra sikring relevant.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 200 m² · 8 værelser · 1.442 m² grund · Energimærke C · 1972
Pris: 4.145.000 kr. (~20.725 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/holmegaardsparken-33-3320-skaevinge-1443332958
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
